나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30705 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 351-16 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선영 · 평가일 2025.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로
제반 주위환경은 보통시 됨

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은
무난시됨

형태 및 이용상태

기호 1 : 정방형 평지의 토지로 주거용 나지인 상태임.
기호 3 : 정방형 평지의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 : 북측으로 로폭 약 8미터 내외 , 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3 : 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호 2 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호 2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일자:1989.06.14),
외벽: 적벽돌 치장쌓기마감 및 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

본건 기호 2 건물은 주택으로 이용 중임.

설비내역

상하수도 설비, 위생설비 및 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

""지적 및 건물개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경30705 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 351-16

* 용도: 단독주택

* 감정가: 1,868,311,900원

* 토지면적: 292.60㎡ (약 88.5평)

* 건물면적: 246.15㎡ (약 74.5평)

* 건물 제시외면적: 11.80㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신성새마을금고 (근저당권 및 임의경매 근거)

* 건물 정보: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (사용승인일자: 1989.06.14)

* 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남서측 인근

* 주위환경: 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설이 소재하는 지역

* 교통상황: 차량 출입 가능, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용 무난

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

을3: 근저당권, 신성새마을금고, 2023-03-31, 1,692,000,000원

갑10: 임의경매, 신성새마을금고, 2025-01-14, 1,692,000,000원 (본건 사건)

* 기타 권리 (토지 및 건물 등기부)

소유권 이전 (이병택, 1989-12-04)

소유권 이전 (공상훈외 1명, 2023-03-31, 매매)

지상권 설정 (신성새마을금고, 2023-03-31, 말소)

근저당권 (한정이앤씨주식회사, 2023-04-19, 말소)

가압류 (경기신용보증재단, 2025-01-08, 말소)

* 총 채권액 (등기부채권 총액)

토지: 2,192,000,000원

건물: 1,712,000,000원

* 인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권(을4)은 말소된 것으로 확인됩니다. 해당 권리 인수 여부에 대한 최종 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건 인근은 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루는 주거지역입니다.

* 인근에 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

* 인근 지역의 최근 다세대주택 매매 사례를 통해 지역 내 주택 수요를 간접적으로 파악할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 부천대학교 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다. (부천교육지원청 문의 필요)

* 편의시설: 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 환경: 주거 지역으로 조용하고 안정된 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 등기부 총 채권액이 감정가를 초과하고 있어, 낙찰 후 잔금 납부 시 추가적인 법적 절차 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 건축년도가 1989년으로 비교적 오래되어 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 물건명세서와 등기부상 권리 인수 여부에 일부 불일치(지상권)가 있어, 명확한 확인이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 단독주택으로, 부천대학교 인근에 자리하고 있습니다.

* 토지와 건물 모두 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 주변 환경은 주거 지역으로 안정적이며, 대중교통 이용도 무난합니다.

* 다만, 오래된 건축 연식, 권리 관계의 일부 불분명성, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부천시 원미구 심곡동이라는 지역적 이점을 가지고 있습니다.

* 단독주택 부지로 활용 가치가 있으며, 향후 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 추가 이익 창출 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,868,311,900원

* 최근 주변 다세대 주택 매매가 분석 시, 본 단독주택의 감정가는 상대적으로 높은 편으로 판단됩니다.

* 등기부 채권 총액이 감정가를 초과하는 점, 건축 연식, 권리 관계 일부 불분명성, 임대 관계 미상 등을 종합적으로 고려 시, 보수적인 접근이 필요합니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로 입찰가 산정 시 해당 부분은 고려하지 않습니다.

* 종합적인 위험 요소 및 시장 상황을 감안하여, 감정가의 90% 수준인 약 1,700,000,000원을 예상 입찰가로 제시합니다. (입찰 참여 시에는 추가적인 시세 조사 및 현장 확인이 반드시 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.