나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30620 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1151-5 비반트 21층2102호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30620 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1151-5 비반트 21층2102호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경30620 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로248번길 23, 21층2102호 (중동,비반트) | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 305,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경30620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30620 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.물건 상세

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1151-5 비반트 21층2102호

용도: 오피스텔

감정가: 436,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.토지 정보

토지면적: 10.34㎡ (약 3.13평)

토지지분: 10.342㎡ (약 3.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 정보

건물면적: 69.60㎡ (약 21.05평)

건물지분: 69.6㎡ (약 21.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

사용승인일: 2021년 12월 01일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물 내 제21층 제2102호

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시청' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성된 지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 강제경매의 특성상 채무 변제를 위해 법적 절차에 따라 진행되는 경매이므로, 정확한 권리관계 및 이해관계인의 권리 신고 여부 등 상세한 권리 분석은 별도의 정밀 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 부천시의 중심 상업지역에 위치하고 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다. 주변에 부천시청, 대형마트, 백화점, 다양한 상업 및 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, '업무시설 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용 중인 토지 이용 계획은 상업 시설로서의 가치를 높여줍니다.

1.5. 생활정보

2021년 12월 01일에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 최신 건축 기준에 부합합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정성이 높으며, 23층 건물 중 21층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 등 편의시설도 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 '주의사항' 및 '특이사항'은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'으로 지정되어 있으나, 이는 규제 사항일 뿐 직접적인 혐오 시설이나 불편 요소로 작용할 가능성은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만, 부동산 강제 경매 특성상 예상치 못한 권리 관계나 현황이 있을 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시청 및 신중동역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 감정가 대비 실거래가 및 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 신축 연차 및 위치적 이점은 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 동반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄 : 신중동역(7호선) 도보 이용 가능한 역세권 입지.

* 신축급 오피스텔 : 2021년 준공으로 비교적 최신 건물로 관리 상태 양호 기대.

* 부천 중심 입지 : 부천시청 인근 상업 및 행정의 중심지로 유동인구 풍부.

* 다양한 편의시설 : 인근 대형마트, 백화점, 공원 등 생활 편의시설 완비.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리.

법원 정보

부천지원 경매10계