나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33234 [1] 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 907동 8층 801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33234 [1] 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 907동 8층 801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33234
• 주소: 경기도 김포시 김포한강1로 9 고창마을 반도유보라, 907동 8층 801호
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경33234 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강1로 9 고창마을 반도유보라, 907동 8층 801호 | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 413,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부천지원 2025타경33234 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 907동 8층 801호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

590,000,000 원

1.1. 5.면적

1.1. 5.1.토지면적

82. 18㎡ (약 24.86평)

1.1. 5.2.건물면적

125. 23㎡ (약 37.88평)

*참고: 제공된 건물면적 정보에 따른 공급면적 또는 전용면적을 기준으로 표기하였으며, 정확한 구분은 등기부등본 및 건축물대장 확인이 필요합니다.

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

김OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, '장기역' 남서측 인근 지역에 속합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 통행이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 김포도시철도 장기역을 이용할 수 있습니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본건은 2008년 6월 27일 사용승인된 철근콘크리트조 18층 건물 내 8층 801호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 공동주택, 즉 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

일상생활에 필요한 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 완경사지에 위치하며, 광활한 평수 토지로 공동주택 부지로 활용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건이 속한 단지 내 포장도로와 외곽 공공도로가 잘 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종 일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(주간선도로) 접함, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역 등에 속해 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 이용 및 증축 등에 제한 요인이 될 수 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(아파트)으로, 집합건축물대장상 용도 역시 아파트로 기재되어 있어 공부상 용도와 현황 이용상태 간의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

탐문조사 결과, 현재 소유자 또는 임차인이 자가로 거주 중인 것으로 파악되었습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.단지 주변 환경

본건이 위치한 고창마을 반도유보라 아파트는 김포시 장기동의 신흥 주거 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로 유사한 아파트 단지들이 형성되어 있으며, 이마트, 홈플러스와 같은 대형마트 및 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 2.교통 접근성

김포도시철도 골드라인 장기역이 도보 가능한 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 인근의 도로를 통해 제반 차량의 이용이 편리하며, 다양한 노선의 시내외 버스 이용도 용이합니다.

1.3. 3.주변 편의시설

단지 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 위치해 있으며, 병원, 은행, 관공서, 쇼핑몰, 공원 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 장기역을 중심으로 상업시설이 발달해 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권(근저당 등)에 기한 경매 절차입니다.

1.4. 2.채권자 정보

채권자는 김OO이며, 해당 채권자의 담보권을 실행하기 위한 경매로 파악됩니다.

1.4. 3.주의 사항

권리 분석상 특별한 인수 부담이나 말소기준권리보다 선순위 권리가 확인되지 않았으나, 실제 입찰 전 반드시 법원 집행관의 현황 조사 내용, 현장 방문을 통한 점유 관계 확인, 매각물건명세서의 내용을 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

장기동은 김포시의 주요 개발 지역 중 하나로, 장기역을 중심으로 현대적인 상업 시설이 잘 발달해 있습니다. 대형마트, 백화점(인근), 금융기관, 병의원, 각종 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 밀집해 있어 풍부한 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 2.주거 지역 특성

대규모 아파트 단지들이 밀집한 전형적인 배후 주거지역입니다. 젊은 세대와 가족 단위 거주자가 많으며, 이에 맞춰 편의시설 및 문화 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 시설

장기초등학교, 푸른솔초등학교, 금파중학교, 운양고등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 2.의료 시설

종합병원 및 대학병원급 의료 시설은 다소 거리가 있으나, 단지 주변에 다양한 규모의 의원(내과, 소아과, 치과, 이비인후과 등) 및 약국이 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 3.문화 및 여가 시설

단지 인근에 공원과 산책로가 조성되어 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. 또한, 장기역 인근 상업 지구에 영화관, 쇼핑몰, 문화센터 등이 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.토지 이용 제한

본건은 고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등에 포함되어 있어 공항 관련 법규 및 고도 제한으로 인한 건물 증축이나 개축 시 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 제3종 일반주거지역 등 용도지역 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.7. 2.건물 노후화 가능성

2008년 준공된 건물로, 향후 10년 이상 경과 시 외벽, 설비 등 전반적인 유지보수 및 리모델링 필요성이 증가할 수 있습니다. 이는 관리비 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 3.주변 혐오 시설 유무

본건 소재지 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경을 저해할 만한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있는 것으로 파악되지는 않았습니다. 다만, 간접적인 영향 가능성은 항상 존재하므로 상세한 지역 분석이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경기도 김포시 장기동 소재 아파트는 장기역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 풍부한 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 매우 우수한 편입니다. 감정가 대비 면적 및 입지 조건을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 고도지구 등 토지 이용 제한 사항과 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 장기역 역세권의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

- 우수한 주거 환경: 주변 학군 및 편의시설이 잘 발달되어 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

- 발전 가능성: 김포시의 지속적인 개발 계획과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계