나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33245 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33245 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33245
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로 811-11, 5층 502호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33245 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로 811-11, 5층 502호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 108,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33245 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 221,000,000원

토지면적: 31.71㎡ (약 9.60평)

건물면적: 56.14㎡ (약 16.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '동곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 사용승인일은 2008년 10월 21일입니다. 외벽은 몰탈 위 드라이비트 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호입니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본 건 동측 및 남측으로 로폭 약 8미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동곡초-교육청문의), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 현장조사 시 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 상세한 임대 내역은 알 수 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치하며, '동곡초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 수도권 1호선 역곡역과 온수역이 비교적 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 경매 구분상 강제경매이므로 채권자의 강제집행 절차에 의해 진행됩니다. 권리관계는 법원 경매 절차에 따라 정리되므로, 명확한 권리분석을 위해서는 매각물건명세서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 역곡동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 다세대주택 밀집 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 업종이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인근 동곡초등학교의 존재는 학군 수요와 관련된 상권을 형성할 수 있으며, 학교 주변의 유동인구를 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 동곡초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경이 양호할 것으로 보입니다. 또한, 주변에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 가까운 역곡역과 온수역을 통해 광역적인 이동이 가능합니다. 일상생활에 필요한 편의시설 및 근린생활시설이 주변에 갖춰져 있어 생활 여건은 비교적 편리할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 임대 중인 것으로 탐문되었으나, 상세한 임대 내역(임대차 기간, 보증금, 월세 등)은 파악되지 않았습니다. 따라서, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 다세대주택의 특성상 건물 노후도, 관리 상태, 층간 소음 등도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 역곡동에 위치한 다세대주택으로, 동곡초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 좋고 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2,100만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차인 현황 등 추가적인 조사가 필요합니다. 주거용으로 활용하기에 적합하며, 향후 지역 개발이나 교통망 확충 등에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 동곡초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있는 지역입니다.

* 편리한 교통망: 버스 정류장 및 역곡역, 온수역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 안정적인 주거 지역: 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 안정적인 주거 환경입니다.

* 잠재적 가치 상승: 지속적인 도시 개발 및 교통 개선으로 인한 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계