나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33165 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 131-4 심곡 비반트 1차 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33165 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 131-4 심곡 비반트 1차 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33165 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 131-4 심곡 비반트 1차 3층303호 | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 197,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33165 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 131-4 심곡 비반트 1차 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 403,000,000원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

토지 지분율: 1078.3799999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.25㎡ (약 19.74평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6525

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, '심곡2동행정복지센터' 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 있고, 남서측으로는 경인선 전철 '부천역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 23층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장석재, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

집합건축물대장상 사용승인일은 2023년 5월 9일로 신축 건물에 해당합니다.

이용상태:

현재 '오피스텔'로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 도시가스, 난방 설비 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 3필지로 구성된 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

북측 약 8미터, 남측 약 6미터, 동측 약 4미터, 서측 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(4) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(소명여자중,고), 과밀억제권역

기호(5) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(소명여자중,고), 과밀억제권역

기호(6) 토지: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역

공부와의 차이:

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

현장조사 시 이해관계인 부재로 인해 상세한 임대차 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부천역 초역세권에 위치하며, 2023년 5월 준공된 신축 오피스텔입니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 교통의 편리성과 더불어 신축 건물이라는 점에서 높은 입지 가치를 지닙니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '농OOOOOOO'입니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인, 잠재적 인수 대상 권리 여부는 법원 집행문, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 분석해야 합니다. 소유자(백OO)와 채무자가 동일인인지 여부 등도 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (추가적인 권리분석은 전문가와 상담을 권장합니다.)

1.5. 상권분석

심곡 비반트 1차 오피스텔이 위치한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구입니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 있어 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 2023년 준공된 신축 건물이라는 점은 최신 트렌드를 반영한 상업시설 입점에 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

부천역 주변으로는 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 밀집해 있습니다. 대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등을 쉽게 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선과 전철역을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

1.7. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지(경기도 부천시 원미구 심곡동 131-4) 인근에서 특별히 언급되거나 지도상으로 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 임차인 관계 확인이 미비하여, 실제 임대차 현황에 따른 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 부동산 경매 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고 주변 시세 및 시장 상황에 따른 공실 위험도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2023년 신축 건물로서 상품성이 뛰어나며, 일반상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 미비 및 경매 절차의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 부천역 초역세권의 뛰어난 입지 조건

- 2023년 준공의 최신식 신축 오피스텔

- 잘 갖추어진 생활 편의시설 및 교통망

- 일반상업지역으로 인한 높은 미래 가치

- 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능

법원 정보

부천지원 경매6계