나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1486 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 1층101호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1486 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 1층101호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경1486
• 주소: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 1층101호
• 용도: 판매시설

부천지원 경매6계 2025타경1486 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 1층101호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천지원 2025타경1486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1486 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 1층 101호

용도: 판매시설

감정가: 167,000,000원

토지면적: 3.25㎡ (약 0.98평)

토지 지분율: 325 (참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 다르므로, 정확한 확인이 필요합니다.)

건물면적: 18.30㎡ (약 5.54평)

건물 지분율: 1830 (참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 다르므로, 정확한 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 소OOOOOOO

주의사항: 현재 공실임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 주상복합시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 부천역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 19층 건물 중 1층에 해당하며, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

소유자이자 채무자인 윤OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 소OOOOOOO가 신청한 경매입니다.

경매개시 결정으로 인해 소유권 이전 등기 등이 제한되며, 경매 절차 완료 후 매각 허가 결정이 나면 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다.

권리 분석 결과, 특별히 인수해야 할 권리(예: 유치권, 유효한 전세권 등)는 없어 보이나, 채무자의 기존 임대차 관계 등은 현황 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부천역 상권은 1899년 경인선 개통 시점부터 형성된 유서 깊은 중심 상업 지구입니다.

지하철 1호선 부천역은 일평균 약 5만 6,800여 명이 이용하는 등 수도권 내에서도 이용객이 많은 주요 역 중 하나입니다.

역사를 중심으로 북부역사거리, 로데오거리, 자유시장 등이 밀집되어 있으며, 은행, 의류매장, 병의원, 음식점, 주점 등 다양한 업종이 영업 중입니다.

특히 20~30대 젊은 층의 유동인구가 풍부하고 소비 활동이 활발하여 상권이 잘 발달되어 있습니다.

주변 지역에 만화특화거리 조성 등 도시 미관 개선 및 상권 활성화를 위한 노력이 있었습니다.

혐오시설 관련: 주변 지역 검색 결과, 본건이 위치한 심곡동 142-10 에코스마트3 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 내 다른 지역에는 자원순환센터, 하수처리장 등이 존재하며, 일부 시설은 환경 개선을 통해 복합문화공간 등으로 재탄생하기도 했습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부천역 역세권에 위치하여 교통 이용이 매우 편리합니다.

반경 내에 대형마트, 백화점, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 활동에 불편함이 없습니다.

지하철 1호선과 다수의 시내버스 노선을 통해 서울 강서, 구로, 영등포 지역 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

부천대학교가 인근에 위치하고 있어 대학가 주변의 활기찬 분위기도 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며, 임대차 관계가 불분명하여 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 임대차 계약의 존재 여부 및 조건 확인이 필수적입니다.

부천역 상권은 성숙된 상권으로 경쟁이 치열하므로, 신규 임차인 유치 및 적정 임대료 책정에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 해당하여 향후 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

건물(에코스마트3)은 2014년 준공되어 비교적 신축에 속하지만, 장기적인 관점에서 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 탁월한 입지, 풍부한 유동인구, 그리고 발달된 상권을 바탕으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

18. 30㎡의 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적으며, 향후 부천시의 교통망 확충 계획(GTX-B 노선 등)과 맞물려 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태 및 임대차 관계 불확실성, 치열한 상권 경쟁 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 권리관계, 임대차 현황, 주변 시세 등을 종합적으로 파악하기 위한 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 부천역 초역세권으로, 출퇴근 및 외부 활동이 매우 편리합니다.

활성화된 상권: 유동인구가 풍부한 부천역 상권 내에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

성장 잠재력: GTX-B 노선 건설 등 광역 교통망 확충 계획으로 인해 향후 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

소형 면적: 18.30㎡ (약 5.54평)으로 소액 투자자나 소규모 사업자에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

합리적 가격: 감정가 1억 6,700만원은 시세 대비 잠재적으로 낮은 수준에서 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 입찰가에 따라 변동)

본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 전문가와의 심층적인 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다. 특히, 토지 및 건물 지분율 표기 방식의 특이사항에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계