나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1295 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2982 더웰팰리스1동 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1295 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2982 더웰팰리스1동 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1295
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금로109번길 3, 더웰팰리스1동 1층107호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매6계 2025타경1295 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금로109번길 3, 더웰팰리스1동 1층107호 | 감정가: 1,380,000,000원 | 최저가: 966,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경1295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1295 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2982 더웰팰리스1동 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 3800만원

토지면적: 40.62㎡ (약 12.3평)

건물면적: 124.03㎡ (약 37.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 더웰팰리스 1동 1층 107호 근린생활시설입니다. 토지면적 약 12.3평, 건물면적 약 37.5평으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 1억 3800만원입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 '학운초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측(광대로폭) 및 남측(중로폭)으로 포장도로에 접해 있어 교통 환경이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특이사항으로, 본 사건의 매각 대상 부동산은 경계 구분 없이 일체로 이용 중이며, 상호는 '눈꽃왕소금구이'입니다. 이는 매각 후 별도의 구분이 필요할 수 있음을 시사합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 다양한 용도의 시설들이 혼재되어 있어 복합적인 상권의 특징을 보입니다. 집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으며, 현재 '눈꽃왕소금구이'라는 상호로 운영되었던 것으로 추정됩니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 있어 지역 주민 및 직장인들을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등에 적합한 입지입니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육시설로는 '학운초등학교'가 있으며, 이는 지역 내 주거 및 생활 편의성을 높여주는 요소입니다. 주변에 다른 공동주택 및 업무시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 특징 중 하나는 현재 경계 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점입니다. 이는 매수 후 별도의 구분 및 정리가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 외부 관찰상 영업 중단 상태로 보인다는 점은 향후 임대 또는 운영 계획 시 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포시 양촌읍의 근린생활시설로, 비교적 넓은 면적을 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 시설들이 혼재된 지역에 위치해 있습니다. 다만, 현재 일체로 이용 중인 점, 영업 중단 상태로 보이는 점, 그리고 토지 이용 제한 사항들은 매수 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 전용면적(약 37.5평)을 활용한 다양한 업종의 사업 가능성.

* 주변 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 혼재로 인한 잠재적 고객층 확보 용이.

* 차량 접근성 및 도로 접면이 양호하여 물류 이동 및 고객 방문에 유리.

* 학운초등학교 인근으로 지역적 인지도 및 유동인구 확보 기대.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건의 주위에는 학운초등학교와 같은 교육시설이 있으며, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 공장 등이 혼재되어 있습니다. 현재까지 확인된 자료로는 본 물건 주변에 특정 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 없습니다. 다만, 해당 지역(양촌읍 학운리)은 친환경 자원회수센터(소각장) 조성에 대한 주민들의 반발이 있었던 지역으로, 향후 지역 개발 방향이나 주민 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계