나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32564 [1] 경기도 김포시 통진면 마송리 130 마송2차 현대아파트 201동 1층 104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32564 [1] 경기도 김포시 통진면 마송리 130 마송2차 현대아파트 201동 1층 104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32564
• 주소: 경기도 김포시 통진면 마송리 130 마송2차 현대아파트 201동 1층 104호
• 용도: 아파트

부천지원 경매7계 2025타경32564 | 소재지: 경기도 김포시 통진면 마송리 130 마송2차 현대아파트 201동 1층 104호 | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32564 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진면 마송리 130 마송2차 현대아파트 201동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 327,000,000 원

토지면적: 55.07㎡ (약 16.66평)

토지지분: 55.07200000000001㎡ (약 16.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 114.33㎡ (약 34.58평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물내의 제1층 제104호

사용승인일: 1999.08.28

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 통진면 마송리 소재 '통진초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 대단위 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 주거 환경이 양호합니다.

단지는 인접 도로와 등고 평탄한 광평수의 부정형의 토지 위에 조성되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

단지 4면이 중로 및 소로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO 입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행 중일 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차 진행이나 낙찰 후 잔금 납부 등에 있어 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있음을 시사합니다.

등기부등본상 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인이 필수적이며, 기타 이해관계인과의 관계에 대한 추가적인 법률 검토가 권장됩니다.

임대차 관계는 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 있는 임차인인지 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 임차인 존재 시 명도 저항이나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 김포시 통진면 마송리는 대단위 아파트 단지가 밀집해 있는 대표적인 주거 지역입니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

주요 편의시설로는 소규모 상점, 마트, 음식점 등이 있으며, 김포시내 및 인근 지역으로의 접근성도 양호하여 상권의 이용성은 보통 수준으로 판단됩니다.

단지 내 또는 인근 단지에서 자체적인 커뮤니티 시설이나 상가를 이용하는 주민들도 많을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경으로는 본건 남서측 인근에 통진초등학교가 있으며, 또한 상대보호구역으로 지정된 마송중앙초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 이는 해당 학교로의 통학이 편리함을 의미합니다.

인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 시내외 접근성 또한 양호한 편입니다.

아파트 단지 내에는 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 소화전, 화재탐지, 승강기 등의 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

김포시 통진읍은 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당하며, 가축분뇨 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 그리고 하수도법에 따른 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 복수 경매 사건으로 인해 절차상 복잡성 및 진행 지연 가능성이 있습니다. 정확한 경매 절차 및 종결 여부 확인이 필요합니다.

미상 임대 관계: 현재 점유자의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

건물 노후화: 1999년 8월 28일 사용승인된 건물로, 약 25년 이상 경과하여 향후 유지보수 또는 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 검색 결과, 김포시 내에서 수도권매립지 제4매립지 일부가 김포시 양촌·대곶면에 걸쳐있다는 내용이 확인되었습니다. 비록 본건 아파트와 직접적인 인접성은 낮아 보이나, 이러한 대규모 시설의 존재는 해당 지역 전반에 대한 환경적, 사회적 영향을 고려할 때 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 지역의 서울 편입 논의 과정에서 이러한 시설의 이전이나 관리에 대한 이슈가 제기된 바 있어, 향후 관련 정책 변화에 주목할 필요가 있습니다. (관련 법률에 따른 상대보호구역 지정은 일반적인 교육 시설로 혐오시설로 분류되지 않습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 통진면의 비교적 잘 정비된 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 유리하며, 대중교통 및 차량을 통한 접근성도 갖추고 있습니다.

다만, '중복사건' 표기와 '임대관계 미상'이라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 수도권매립지가 김포시에 일부 걸쳐 있다는 점은 해당 지역의 장기적인 발전 방향 및 환경적 요소를 고려할 때 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

건물의 연식으로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 이를 해소할 수 있는 전략을 갖춘다면, 김포 지역의 주거용 부동산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거 편의성: 대단지 아파트 지역으로 기본적인 생활 편의시설 및 학교가 근접하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

교통 접근성: 시내버스 노선이 다양하고, 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

발전 가능성: 김포시는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 최근 서울 편입 논의와 함께 교통망 확충에 대한 기대감도 존재합니다.

리스크 관리: '중복사건' 및 '임대관계 미상' 리스크를 성공적으로 관리할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 이를 위해 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 지역 내 혐오시설(수도권매립지)의 존재 가능성을 인지하고, 이에 대한 영향을 종합적으로 판단해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계