나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33088 [1] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 206호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33088 [1] 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 206호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경33088
• 주소: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 206호
• 감정가: 325,000,000원
• 최저가: 227,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매6계 2025타경33088 | 소재지: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 206호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경33088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33088 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 2층 206호

용도: 근린생활시설

감정가: 325,000,000원

토지 면적: 16.39㎡ (약 4.96평)

건물 면적: 55.74㎡ (약 16.86평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 풍무역봄빌딩1 내 2층 206호입니다. 근린생활시설로 이용 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 본 건은 집합건축물대장상 사용승인일이 2019년 6월 28일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 지하철 5호선 풍무역 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 10층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 적벽돌 치장 쌓기, 창호는 새시입니다. 집합건축물대장상 용도는 '금융업소'이나, 현황은 공실 상태이며 각 호별 경계벽이 명확히 구분되어 있지 않고 내부 칸막이 공사 중인 것으로 보입니다. 이는 향후 내부 수리를 통한 활용 가능성을 시사합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 고도지구, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다. 소로2류, 중로2류 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면 구역, 철도 보호 지구 등 공익적 규제 사항이 존재합니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적인 임의 경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없다면 낙찰자는 인수주의 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 상세 자료를 반드시 확인해야 합니다. 특이사항으로 '유동화 물건'이라고 명시되어 있으나, 이는 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 채권의 경매일 가능성이 높으며, 통상적인 경매 절차와 크게 다르지 않습니다.

1.7. 상권 분석

김포시 풍무동은 김포골드라인 풍무역을 중심으로 역세권 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 인근에 이마트가 있으며, 다양한 상업시설 및 학원가 등이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 최근 김포시는 한강2콤팩트시티 조성 등 대규모 도시개발 사업을 추진하며 미래 성장 잠재력을 키우고 있어, 풍무동 일대 상권 또한 동반 성장할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

풍무동은 공동주택 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 김포시가 추진하는 도시개발 사업들을 통해 향후 인프라가 더욱 확충될 것으로 기대됩니다. 다만, 풍무동 지역은 김포공항과 인접해 있어 비행기 소음의 영향을 받을 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

현황 공실 상태이며, 내부 경계벽 구분이 명확하지 않고 칸막이 공사 중인 것으로 보입니다. 이는 내부 수리 및 인테리어 비용 발생 가능성을 의미합니다. 또한, 비행기 소음 지역에 해당할 수 있다는 점도 잠재적 리스크 요인입니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 풍무역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 신축 건물에 해당하며 잠재적인 개발 가치가 있는 지역에 속해 있습니다. 현재 공실 상태이고 내부 마감 공사가 진행 중인 것으로 보여 즉시 임대가 어렵거나 추가적인 투자가 필요할 수 있습니다. 그러나 김포시의 지속적인 개발 계획과 풍무동의 입지적 장점을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 풍무역 초역세권 입지: 풍무역을 도보로 이용 가능하며, 향후 교통망 확충 기대

- 신축 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 연식이 짧아 관리 상태 양호 예상

- 김포시 개발 호재: 김포한강2콤팩트시티 등 대규모 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대

- 저렴한 감정가 대비 면적: 넓은 건물 면적을 감안할 때, 감정가가 상대적으로 낮을 수 있음 (추가 확인 필요)

- 공실 및 내부 공사 활용: 내부 수리를 통해 용도 변경 또는 임대 수익 창출 가능성

법원 정보

부천지원 경매6계