나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33225 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 325 금호타운 103동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33225 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 325 금호타운 103동 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33225
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고강동 325 금호타운 103동 2층 202호
• 감정가: 199,000,000원
• 최저가: 139,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33225 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 325 금호타운 103동 2층 202호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 139,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서 (부천지원 2025타경33225)

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33225 (1)입니다.

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 325 금호타운 103동 2층 202호에 위치한 다세대주택 (도시형생활주택)으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 199,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건의 면적 정보는 다음과 같습니다.

토지면적 (대지권): 32.61$\text{m}^2$ (약 9.87평)

건물면적 (전용면적): 41.19$\text{m}^2$ (약 12.46평)

* 다세대주택의 특성상 위 건물면적은 전용면적이며, 흔히 말하는 분양면적(공용면적 포함)과는 차이가 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 중 2층 202호이며, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 외벽은 인조석 붙임, 창호는 하이샤시 창호 등입니다. 위생 및 급배수시설, 승강기, 도시가스 시설 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고리울초등학교" 서측 인근에 위치하며, 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대입니다. 북측 인근은 공원 및 임야지대로 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 비교적 용이합니다.

토지는 남하향 경사지에 조성된 부정형의 도시형생활주택 부지이며, 북측을 제외한 3면이 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

교육 시설은 물건지 인근에 고리울초등학교가 위치하며, 오정초, 고강초, 성곡중, 수주중, 수주고 등 다수의 학교가 통학권 내에 있어 학군 여건은 양호한 편입니다.

편의 시설로는 고강제일시장, 고리울동굴시장 또는 신월동 우성상가 등이 인근에 위치하고 있어 생활 밀착형 상권 이용이 가능합니다. 또한 편의점, 마트, 병의원, 약국, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.

녹지 환경으로는 인근에 은데미공원이 위치하며, 북측의 공원 및 임야지대가 가까워 산책 및 여가활동에 유리합니다.

교통 호재로는 고강역(예정) 인접 지역으로 분류되어, 향후 역이 개통될 경우 교통 환경 개선 및 자산 가치 상승의 여지가 있습니다.

2.3. 토지이용계획

용도지역은 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 적용에 유리하며, 소로3류(폭 8m미만) 도로를 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 소유자(오OO)와 채무자(오OO)가 동일한 부동산 강제경매 물건입니다.

매각 대상은 '토지/건물일괄매각'이므로, 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

현재 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으며, 등기부상 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인을 통해 추가적인 인수 권리 발생 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 매각 시 임차인이 존재할 경우 주택 임대차보호법상 대항력 있는 임차인의 유무를 필히 확인해야 합니다. 임차인 현황 및 명도 책임 등에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 잠재적 리스크

공법상 리스크가 존재합니다. 본 물건은 「공항시설법」에 따른 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구) 및 「항공법」에 따른 항공표면(진입표면구역)에 해당하여, 김포공항과의 거리로 인한 항공기 소음 노출 가능성이 있습니다. 이는 장기적인 주거 만족도 및 매매 시점에 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

지역 개발 리스크로는, 광역 생활권 내에서 과거 부천시 광역소각장 및 하수종말처리장 관련 논의가 있었던 지역임을 인지해야 합니다. 물건지와 직접적인 근접성은 확인되지 않으나, 광역적 혐오시설 건립 계획은 지역 주민들의 반발 및 장기적인 환경 이슈로 이어질 수 있습니다.

공부와의 차이로, 의뢰 목록상 지번(325, 325-15)과 현황 지번(325 단일 지상 소재)에 차이가 있으므로, 입찰 전 해당 내용을 정확히 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 감정가 199,000,000원으로, 전용면적 약 12.46평의 도시형생활주택입니다. 교통이 편리한 버스정류장 근거리 입지와 고리울초등학교 인접이라는 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 항공 소음 관련 소음대책지역에 위치한다는 점은 주거의 질을 저하시킬 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

투자 포인트

1. 교통 호재 기대: 고강역(예정) 인접 지역으로, 향후 역 개통 시 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 안정적인 임차 수요: 초등학교 인근의 다세대주택 밀집 주거지역으로, 실수요층의 유입이 꾸준할 것으로 예상됩니다. 전용면적 41.19$\text{m}^2$는 소형 가구에 적합하여 임차 수요가 높을 수 있습니다.

3. 2층 물건의 선호도: 총 5층 건물 중 2층에 위치하며 승강기가 설치되어 있어, 층 선호도 측면에서 비교적 유리합니다.

입찰 시에는 소음대책지역에 따른 감가 요인을 감안하여 적정 입찰가를 산정해야 하며, 임차인 현황과 명도 리스크를 철저히 분석 후 접근해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계