나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32964 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 1동 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32964 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 1동 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경32964 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 1동 3층 303호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 167,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경32964 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

소재지는 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 1동 3층 303호입니다.

감정가는 341,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식의 부동산강제경매 물건입니다.

소유자와 채무자는 백OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물면적(전용면적)은 60.69제곱미터(약 18.36평)이며, 토지면적은 36.03제곱미터(약 10.88평)입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 부천시 소사구 소사본동에 소재하며 '소사초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택이 주를 이루는 기존 주거지대이나, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

서측으로 접한 소로를 통하여 간선도로(소사로 등)에 연계되어 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 버스정류장과 소새울역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통시됩니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라지붕 5층 건물 중 3층에 해당합니다.

외벽은 치장타일 등으로 마감되었으며, 사용승인일은 2021년 3월 19일로 비교적 신축급의 건물입니다.

이용상태는 도시형생활주택(단지형다세대)입니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터가 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 상대보호구역(소사초, 소새울유치원 관련)으로 지정되어 있습니다.

주변에 어린이집 및 교육시설이 가까이 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 주거환경은 양호합니다.

본건은 서측으로 소로에 접하며, 토지의 형상은 세장형으로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인근 지역에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경은 무난한 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채무자가 채권자에게 진 빚을 갚지 못해 진행되는 경매로, 권리관계가 비교적 단순한 경우가 많습니다.

소유자와 채무자가 동일한 백OO이므로 명도(인도명령) 진행 시 복잡한 이해관계는 적을 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 미상입니다.

따라서 매각 시 실제 거주자가 아닌 임차인이 존재할 수 있으며, 이 경우 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 하는 잠재적 리스크가 발생합니다.

입찰 전 현장조사 및 매각물건명세서를 통해 정확한 임차인 현황을 파악해야 합니다.

4. 상권 분석 및 종합 의견

4.1. 상권 분석

본건은 상업지역이 아닌 기존 주거지대에 위치하고 있어 투자 목적은 주거 임대 수익 또는 실거주 수요에 맞춰야 합니다.

2021년에 건축된 신축급 다세대주택으로, 인근 구축 빌라 대비 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

소새울역 역세권의 배후 주거지로서 임대 수요는 안정적일 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

신축급(2021년 사용승인) 다세대주택으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적습니다.

지하철 소새울역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 임대 및 실거주 매력이 높습니다.

감정가 3억 4천만원대이며, 60제곱미터 이상의 전용면적으로 방 3개 구조일 가능성이 높아 실거주자에게 적합합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 비교적 깨끗한 권리관계(강제경매, 소유자=채무자)와 양호한 건물 상태(신축급), 그리고 역세권 입지를 갖춘 다세대주택입니다.

주요 리스크는 미상의 임대차 관계 확인에 있으며, 이 부분만 명확히 해결된다면 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

인근 다세대주택의 매매 및 전세 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계