나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32833 [1] 경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 404동 9층 902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32833 [1] 경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 404동 9층 902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경32833 | 소재지: 경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 404동 9층 902호 | 감정가: 497,000,000원 | 최저가: 497,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 경매 사건 정보

사건번호는 부천지원 2025타경32833 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

감정가는 497,000,000원입니다.

소유자와 채무자는 최OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건으로 진행 중임을 확인하였습니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 404동 9층 902호입니다.

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 9층에 위치하고 있습니다.

건물면적은 101.97㎡이며, 토지면적은 66.27㎡입니다.

건물의 외벽은 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 마감 등으로 처리되었고, 창호는 샷시창 등입니다.

이용상태는 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 및 주변 환경

최고의 입지: 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '푸른솔초등학교' 남서측 인근에 위치한 한강신도시 내 아파트입니다.

주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거지역으로 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시됩니다.

2.2. 토지 이용 계획

본 건 토지는 부정형의 광평수 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

주요 용도지역은 도시지역, 제3종 일반주거지역이며, 김포한강신도시 제1종 지구단위계획구역 내에 있습니다.

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도(중로1류, 폭 20m~25m)와 연계되어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지 지분 및 건물 지분 전부가 매각 대상에 포함됩니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 절차상의 복잡성은 줄어들 수 있으나, 중복사건으로 진행되는 점은 채권 관계가 복잡함을 시사합니다.

3.2. 임차인 및 기타 권리 관계

제공된 정보만으로는 등기부등본상의 말소 기준 권리 및 후순위 권리 관계에 대한 분석이 제한적입니다.

임대 관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 현장 조사(임장)를 통해 실제 거주자 및 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 교육 환경

본건 주변은 우수한 교육 환경을 자랑합니다.

푸른솔초등학교 인근에 위치하며, 에릭한유치원, 푸른솔유치원, 장기중학교, 푸른솔중학교 등 다수의 학교들이 상대 보호구역 및 절대 보호구역으로 지정되어 있어 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

4.2. 주거 편의성

김포한강신도시 택지 개발 지구 내에 위치하여 계획적으로 조성된 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

아파트 단지 및 근린생활시설, 공원이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

또한 하수 처리 구역(장기 처리 분구)으로 지정되어 있는 등 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공법상 제한

토지이용계획상 고도지구(공항 고도 제한 해발 112.86m~371.43m 미만), 장애물 제한 표면 구역, 진입 표면 구역 등 공항 시설법에 따른 제한을 받습니다.

이는 재건축 시 용적률 등에 영향을 줄 수 있는 요소이나, 이미 건축된 아파트의 현 이용에는 큰 지장이 없습니다.

또한, 다수의 교육 시설에 대한 절대/상대 보호 구역이 설정되어 있어 주택 외 다른 용도의 개발에는 제한이 따를 수 있습니다.

5.2. 경매 진행상의 리스크

본 사건은 중복사건으로 진행 중입니다.

이는 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 배당 관계 및 경매 취하 여부가 복잡하게 얽힐 가능성이 높습니다.

낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이 발생할 경우 명도 리스크가 증가할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 우수한 입지를 갖춘 아파트이며, 특히 초등학교를 비롯한 학군 접근성이 매우 뛰어나 실수요자에게 매력적입니다.

감정가 기준 평가는 적절해 보이나, 경매는 중복사건으로 진행되므로 입찰 전 철저한 권리 분석(임차인 관계 포함)과 주변 시세 조사가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

한강신도시의 안정적인 주거 인프라와 쾌적성을 기반으로 한 아파트입니다.

제3종 일반 주거 지역 및 지구 단위 계획 구역 내에 위치하여 향후 주거지로서의 가치 하락 우려가 적습니다.

다수의 교육 기관이 보호 구역 내에 위치하여 학부모 수요가 꾸준한 지역이므로, 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

최저가 대비 적정 수준의 입찰 금액을 산정한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계