나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32839 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 109-9 하이트뷰 5층 502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하는 ""1호선(경인선) 역곡역"" 북동측 인근에
위치하며, 부근일대는 역곡상상시장 인근으로 주상용 건물 및 공동주택 등이 혼재하는 주상
지대로 주위환경 대체로 보통시됨.

교통상황

대상건물까지 제차량 접근 용이하며, 근접하여 시내버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지
하철 1호선(경인전철) 역곡역이 입지하고 있어 제반 교통상황 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 502호 단위세대로
2012년 11월 30일 사용승인 되었으며,

외벽: 석재무늬 및 타일 치장(전면), 드리이비트(측.후면) 등
내벽: 벽지도배 및 타일 등
창호: 새시창 구조임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형))으로 이용하고 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 도시가스설비 등 되어있으나
승강기설비는 되어있지 않음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 부근지대와 등고평탄한 세로장방형의 토지로 공동주택부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 대상이 되는 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며. 가축사육
제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계
획법>임.

공부와의 차이

부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되
어있음.

- 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인
은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부천지원 2025타경32839 (1) 사건으로 경기도 부천시 원미구 역곡동 109-9번지 하이트뷰 5층 502호에 소재하는 도시형생활주택입니다.

감정평가액은 142,000,000원입니다.

토지 면적은 24.32㎡(약 7.36평)이며, 건물 면적은 38.60㎡(약 11.67평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 주택도시보증공사입니다.

1.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치하며, 지하철 1호선(경인선) 역곡역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

부근 일대는 역곡상상시장 인근으로 주상용 건물 및 공동주택이 혼재하는 주상지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 지하철 1호선 역곡역이 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.2. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층 502호 단위세대입니다.

2012년 11월 30일에 사용승인되었습니다.

외벽은 석재무늬 및 타일 치장(전면), 드라이비트(측.후면) 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 새시창 구조입니다.

공동주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비가 갖추어져 있으나 승강기 설비는 없습니다.

전용면적은 38.60㎡(약 11.67평)입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2022년 6월 8일 접수된 남동세무서장의 압류입니다.

등기부등본상 채무 총액은 155,000,000원입니다.

임차인으로는 주택도시보증공사(진소정)가 있으며, 보증금 155,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2019년 11월 20일, 확정일자 2019년 10월 18일입니다. 배당신고일자는 2023년 6월 28일이며, 대항력은 없습니다.

또한, HUG 인수조건 변경이 있다는 특이사항이 있습니다.

말소 예정인 권리로는 주택임차권(을5), 압류(갑4, 갑5, 갑7), 강제경매(갑6) 등이 있습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 역곡동 일대는 역곡상상시장과 인접하여 주상복합 건물 및 공동주택이 혼재된 지역입니다.

다양한 소매점, 음식점 등 편의시설을 이용하기 편리하며, 주거 환경과 상업 환경이 조화롭게 이루어져 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 지하철 1호선 역곡역이 있어 서울 및 수도권 이동이 용이합니다.

역곡상상시장과 주변 상업시설을 통해 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

다만, 건물 내 승강기가 설치되어 있지 않아 고층 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 관계인의 부재로 내부 확인이 불가하여, 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰, 탐문에 의존하여 정보를 파악해야 합니다.

HUG 인수조건 변경에 대한 구체적인 내용을 사전에 확인하는 것이 필요합니다.

임차인과의 관계 및 정확한 내부 상태 파악이 추가적으로 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 역곡동 소재 도시형생활주택으로, 역곡역 초역세권은 아니지만 도보로 접근 가능한 입지에 있습니다.

건축년도(2012년)가 비교적 최신이며, 주상복합 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

권리 관계가 명확하여 인수되는 권리가 없다는 점이 큰 장점입니다.

감정가 142,000,000원에 비해 주변 유사 면적 거래 사례를 고려할 때 시세가 더 높게 형성될 가능성이 있습니다.

다만, 내부 확인 불가 및 HUG 인수조건 변경 등은 투자를 고려하는 과정에서 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 인근의 소형 주거 상품으로 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 안정적인 투자가 가능합니다.

최근 주변 시세 대비 감정가가 낮게 책정된 것으로 판단되어, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

역곡역 일대의 지속적인 발전 가능성 또한 긍정적인 요소입니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 사례를 분석한 결과, 본건(38.60㎡)의 현 시세는 약 138,000,000원에서 170,000,000원 사이로 추정됩니다.

특히, 면적이 유사한 월드팰리스(38.77㎡)의 2026년 3월 3일 거래가 245,000,000원으로, 본건 감정가(142,000,000원) 및 유사 면적 거래 사례(138,000,000원, 144,000,000원)와 비교 시 다소 높은 가격 형성입니다.

본건의 감정가는 142,000,000원으로, 주변 시세를 고려할 때 적정 낙찰가는 감정가 이상으로 형성될 가능성이 높습니다.

권리 분석상 인수되는 보증금이 없으므로, 시세 범위를 고려하여 아래와 같이 예상 입찰가를 제안합니다.

예상 입찰가 범위: 150,000,000원 ~ 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.