나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32720 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 361-20 동화프리미아 가동 5층 501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32720 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 361-20 동화프리미아 가동 5층 501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32720
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고강로152번길 38 동화프리미아, 가동 5층 501호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매6계 2025타경32720 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로152번길 38 동화프리미아, 가동 5층 501호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경32720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32720 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 361-20 동화프리미아 가동 5층 501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형 다세대주택)

감정가: 210,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 24.18㎡ (약 7.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 38.53㎡ (약 11.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

(본 건물면적은 전용면적 기준으로 보이며, 분양면적은 제공되지 않았습니다.)

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 고강초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 사용승인일은 2018년 7월 26일로 비교적 신축에 속합니다. 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)으로 이용 중에 있으며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 기본적인 주거 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 소음대책지역(제3종구역 나지구, 다지구), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 권리 분석 (참고)

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 개시되므로 기존 채무 관계 및 권리 설정 사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 경매 진행 시 낙찰자의 인수 여부 등을 포함한 모든 권리 관계는 반드시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

주변이 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다. 고강초등학교가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하여 주거지의 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 상권이 매우 발달한 지역은 아니나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

인근에 고강초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 본건까지 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 주거 밀집 지역에 위치하므로 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 소음대책지역(제3종구역 나지구, 다지구) 및 항공표면(진입표면구역)에 해당되는 점은 소음 발생 가능성이나 항공기 운항과 관련된 제약을 고려해야 할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 개발이나 투자 측면에서 제한이 있을 수 있습니다. 가장 중요한 점은 임대 관계가 미상이라는 점으로, 명도 시 임차인과의 마찰이나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 고강동에 위치한 비교적 신축(2018년 사용승인) 다세대주택으로, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 좋고 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 2.1억 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 소음대책지역 및 항공표면 구역에 포함된 점 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

- 고강초등학교 인접하여 학군 수요 및 실거주 만족도 높음.

- 대중교통 이용 편리한 입지.

- 토지/건물 일괄매각으로 명확한 권리 행사 가능.

- (추후 권리 분석 결과에 따라) 저가 매수 기회 확보 가능성.

1.12. 주변 시설 및 혐오시설 (확인 결과)

주변은 주택가 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 전반적으로 주거 환경이 양호합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 항공기 소음대책지역에 포함되어 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계