나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32888 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 3층 321호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32888 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 3층 321호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경32888 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 3층 321호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 49,735,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 종합 분석 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 부천지원 2025타경32888 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 3층 321호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 145,000,000원

건물 면적 (전용): 26.47제곱미터 (약 8.01평)

토지 면적 (지분): 6.10제곱미터 (약 1.85평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

사용 승인일: 2005년 3월 5일

1.2. 입지조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 부천시 원미구 부일로길에 위치하며, 부천역 역세권에 속하는 뛰어난 입지입니다. 주변은 부천대학교를 비롯한 대학교, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 상업/주거 복합지역입니다.

교통 상황:

인근에 노선버스정류장이 다수 소재하며, 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용 가능한 역세권입니다. 본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하여 대중교통 및 자가용 접근성이 모두 양호합니다.

지역 특성 및 구조:

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 대학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역이 상업 및 업무 활동에 유리하며, 임대 수요가 풍부함을 시사합니다. 건물의 구조는 철골철근콘크리트조로 2005년에 건축된 지하 4층, 지상 14층 건물 중 3층에 위치합니다.

1.3. 권리 분석

경매 유형: 부동산강제경매

채무자/소유자: 박OO / 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이/주의사항: 특이사항 없음

임대차 관계: 임대차관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만일 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수금이 발생할 수 있으므로, 권리 관계 정밀 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본건은 부천역 로데오거리 상권과 부천대학교 학생 상권을 동시에 흡수할 수 있는 핵심 위치입니다. 일일 유동인구가 매우 풍부한 지역으로, 학생 및 인근 직장인들을 대상으로 하는 임대 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

생활 편의 시설:

주변에 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 대형 유통시설을 비롯하여 병원, 은행, 각종 음식점 및 문화 시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

혐오 시설:

주변은 고밀도 상업지역으로 형성되어 있으며, 지도상 인접한 곳에 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 소음 발생 및 복잡한 환경은 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 노후도 및 시설:

2005년 사용승인된 건물로, 비교적 연식이 있습니다. 일부 거주 후기에 따르면 방음이나 단열이 다소 아쉽다는 평가가 있어, 낙찰 후 내부 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주차 시설:

인근 거주 후기상 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있어, 주차 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미상:

임대차 관계가 미상인 강제경매 물건이므로, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 마찰이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 관할 법원을 통해 정확한 현황을 재확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부천역세권과 부천대 학세권을 동시에 갖춘 오피스텔(주거용)로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 우수한 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 감정가가 적정 수준에서 책정되었다고 판단되나, 입찰 시 건물 연식과 임대차 미상 리스크를 반영하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 부천역 도보 거리 및 대학교 인접으로 꾸준한 임차 수요 확보가 용이합니다.

풍부한 인프라: 백화점, 대형마트, 병원 등이 밀집하여 임차인의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

소형 주거: 1인 가구 증가 추세에 따라 전용 8평대의 소형 오피스텔은 수요층이 두터워 안정적인 월세 수익 확보에 유리합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계