나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32796 [1] 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 4층 406호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32796 [1] 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 4층 406호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경32796 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 4층 406호 | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 160,720,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경32796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32796 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 4층 406호

용도: 근린생활시설

감정가: 328,000,000원

토지 면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

건물 면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현황 공실 상태임

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포골드라인 구래역 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 무난한 편입니다.

인접 도로 상황은 북측으로 공공공지와 접하고, 남측으로는 중로(폭 12m~15m)와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

구래역 역세권 지역으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변으로 다양한 근린생활시설과 상업시설이 발달해 있습니다.

김포한강신도시 내에 위치하여 신도시의 인프라를 공유할 수 있으며, 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있는 입지입니다.

업무시설 및 주거 밀집 지역과 인접하여 잠재적 수요층 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통 상황

김포골드라인 구래역이 근거리에 위치하여 지하철 이용이 편리합니다.

다양한 노선의 버스 정류장이 인근에 소재하여 시내외 대중교통 이용이 매우 수월합니다.

차량 통행이 원활한 도로망을 갖추고 있어 자가용 이용 시에도 편리하게 접근할 수 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 2020년 10월경 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 지상 9층, 지하 3층 건물입니다.

본 물건은 해당 건물 4층 406호이며, 건축물대장상 용도는 의원으로 등재되어 있으나 현재는 공실 상태로 이용 중입니다.

내부에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

외벽은 콘크리트 위 돌붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 법원 경매 정보 및 현장 조사를 통해 최종적인 권리 관계를 확인해야 합니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 명도 진행 시 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

김포 구래동은 김포골드라인 개통과 함께 상권이 활성화된 지역 중 하나입니다.

주변에 대규모 아파트 단지 및 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있으며, 특히 병원, 학원, 금융, 외식업 등 소비 활동이 활발한 업종의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

본건의 경우 의원으로 건축물대장상 용도 되어 있으나, 현재 공실 상태이므로 향후 업종 변경을 통한 활용 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

김포골드라인 구래역을 이용하여 김포공항, 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

국공립 어린이집, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

김포 아트빌리지, 김포문화재단 등 문화 시설과 김포우리병원, 김포 21세기병원 등 의료 시설 이용도 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험에 따른 수익 감소가 발생할 수 있습니다.

유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건보다 복잡한 절차가 수반될 수 있으며, 권리 관계 확인에 더욱 주의가 필요합니다.

신도시 초기 상권의 경우, 공실률 변동성이 있을 수 있으므로 상권 변화 추이를 지속적으로 관찰해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획 등에 따라 환경이 변할 가능성은 항상 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 김포 구래동 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 잠재적 배후 수요가 풍부한 지역에 속합니다.

2020년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 현재 공실 상태이므로 인테리어 등을 통해 최신 트렌드에 맞게 리모델링하여 신규 임차인을 유치할 경우 빠른 시일 내에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 절차 상 특이사항은 없으나, 유동화 물건임을 감안하여 권리 분석 및 명도 절차에 신중을 기해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 입지: 김포골드라인 구래역 인근으로 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다.

신축 건물: 2020년 준공된 건물로 내부 수리 시 최신 시설 활용 가능성이 높습니다.

안정적인 수요: 주변 대규모 주거단지를 배후로 안정적인 임차 수요 확보가 가능합니다.

미래 가치: 김포 신도시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

공실 리스크 대비: 공실 상태이므로, 빠른 임대 세팅을 통해 초기 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계