나이스옥션 법원경매 부천 2025타경810 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 OOOOOO 근린시설 경매

경기도 부천시 소사구 소사본동 OOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경810(부천지원 경매6계). 감정가 1,919,597,320원, 최저가 658,422,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 810 [1]
소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 OOOOOO
용도	근린시설
매각기일	2026.06.11
관할법원	부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136))
이용제한	과밀억제권역, 시가지경관지구(일반), 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	260.90㎡ (78.92평)
건물면적	220.90㎡ (66.82평)

금액

감정가	1,919,597,320원
최저가	658,422,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	65,842,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.12	1,919,597,320원	유찰
2차	2026.04.02	1,343,718,000원	유찰
3차	2026.05.07	940,603,000원	유찰
4차	2026.06.11	658,422,000원	매각
4차	2026.06.18	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.27	-	납부<br />(2026.07.01)
4차	2026.08.20	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 솔버 · 평가일 2025.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 정방형의 토지로 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 대로와 접하고 북측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 :샤시창호 등 임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
부합물 및 종물: 제시외 물건으로
ㄱ. 근린생활시설: 연와조 스라브지붕 2층, 91㎡, 등기사항전부증명서 및 건축물대장에 등재.
ㄴ. 창고: 세멘블록조 판넬지붕 약3㎡
ㄷ. 화장실: 세멘블록조 판넬지붕 약4㎡ 임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(창고, 화장실) 각 포함.
감정평가서상 제시외 건물 ㄱ(근린생활시설 연와조 슬라브지붕)은 목록3. 건물과 동일한 건물임.
목록2. 주택의 대로변 쪽은 상가 건물로, 반대쪽은 주거시설로 이용되는 이중구조임.