나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32781 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-8 팰리스타운 104동 5층 503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32781 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-8 팰리스타운 104동 5층 503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32781 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-8 팰리스타운 104동 5층 503호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32781 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-8 팰리스타운 104동 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 27.80㎡ (약 8.41평)

건물면적: 49.99㎡ (약 15.12평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, '부천대학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 제약사항은 보이지 않으나, 경매 진행 시에는 항상 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 심곡동 일대는 주거지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 주변에 부천대학교 등 교육 시설이 있으며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2010년 12월 8일에 사용승인된 5층 건물 중 5층에 위치합니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 인프라가 충족됩니다. 또한, 부천대학교가 인근에 위치하여 학생 유동인구가 있으며, 주변 근린시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 임차인과의 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천대학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 리스크와 일부 지역 제한은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

부천대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 용이할 수 있습니다.

소액 투자를 통해 부동산 시장에 진입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계