나이스옥션 법원경매 부천 2025타경216 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층127호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경216 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층127호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2025타경216 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층127호 (운양동,더리버뷰) | 감정가: 793,000,000원 | 최저가: 793,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경216 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 127호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 793,000,000원

토지면적: 18.75㎡ (약 5.67평)

건물면적: 38.61㎡ (약 11.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2018.10.18

현황: 공실

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 운양역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건 북측 및 동측으로는 각각 폭 약 20m 및 약 15m의 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자인 경OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산임의경매입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다.

권리관계는 상호 간의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 공실이며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

김포골드라인 운양역 역세권에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지입니다.

주변에 아파트 단지와 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

다양한 근린생활시설이 인접해 있어 상업 집객력이 높은 지역입니다.

운양역을 중심으로 형성된 상권으로 유동인구 유입이 활발한 편입니다.

1.5. 생활정보

교통이 매우 편리하여 김포골드라인 운양역과 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 이동이 용이합니다.

주변에 하늘빛중학교 등 교육 시설이 있어 학군 관련 수요도 고려할 수 있습니다.

마트, 병원, 식당 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 임차인 모집 및 공실 해소를 위한 적극적인 노력이 필요합니다.

집합건축물대장상의 업종(일반음식점)과 실제 사용 용도 또는 희망 업종이 다를 경우, 용도 변경에 대한 절차 및 비용을 사전에 확인해야 합니다.

운양역 주변 상권은 경쟁이 치열할 수 있으므로, 차별화된 경쟁력 확보가 중요합니다.

주변에 특별히 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 운양역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

현재 공실 상태와 업종 관련 사항은 투자 전 반드시 확인하고, 임대 전략 수립 시 이를 반영해야 합니다.

적절한 투자 및 운영 전략을 통해 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 운양역과의 가까운 거리로 인해 높은 유동인구와 접근성을 확보할 수 있습니다.

신축급 건물: 비교적 최근에 지어진 건물로, 유지보수 비용이 적게 들 가능성이 높습니다.

미래 가치 상승: 김포 신도시 개발 계획 및 교통망 확충 등 미래 성장 가능성이 높은 지역입니다.

수익형 부동산: 공실 해소 및 적정 임대료 책정을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계