나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32555 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 9층 906호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32555 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 9층 906호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32555
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49 에코스마트3, 9층 906호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경32555 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49 에코스마트3, 9층 906호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경32555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32555 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 9층 906호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 95,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.95㎡ (약 4.83평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 1호선 부천역 동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 양호하며, 남측으로 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조이며, 2014년 6월 27일 사용승인을 받은 19층 건물 내 9층에 위치하고 있습니다. 외벽은 대리석 및 페인트 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 삿시창으로 되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 토지는 대체로 정방형이며, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자의 강제경매 신청으로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원, 상점 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 오피스텔 및 상가 등 다양한 수익형 부동산이 공존하고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 부천시는 과거 소각장, 하수처리장 등 혐오시설을 복합문화예술공간 등으로 재탄생시키거나 지하화하는 방안을 추진한 사례가 있습니다.

1.6. 생활 정보

지하철 1호선 부천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 단지 내 기계식 주차 설비가 갖추어져 있으며, 위생, 급배수, 난방, 소화전 설비 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다. 주변 상업시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 임대차 관계가 확인되지 않는다는 점입니다. (임대차관계 미상). 만약 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상 또는 법적 절차 진행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 15.95㎡의 작은 면적은 단독 사용 시 거주성이 제한될 수 있으며, 임대 시에도 특정 수요층에 국한될 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 역세권 프리미엄과 상업지역의 이점을 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 현재 임대차 관계 미확인, 작은 면적, 그리고 복잡한 토지이용계획 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 부천역 초역세권: 지하철 1호선 부천역 인근으로 교통이 매우 편리하며, 유동인구가 많은 상업지대에 위치합니다.

2. 소형 오피스텔: 15.95㎡의 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요에 적합할 수 있습니다.

3. 잠재적 시세 상승: 부천역 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. 철저한 권리 및 임대차 조사: 경매 진행 전, 임대차 관계 및 각종 권리 분석을 철저히 하여 예상치 못한 문제를 사전에 방지해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계