나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32706 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 358-26 명성빌라 나동 4층 1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32706 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 358-26 명성빌라 나동 4층 1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32706
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고강로154번길 54 명성빌라, 나동 4층 1호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32706 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로154번길 54 명성빌라, 나동 4층 1호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경32706 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 358-26 명성빌라 나동 4층 1호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 121,000,000원

* 토지면적: 29.20㎡ (약 8.83평)

* 토지지분: 29.2㎡ (약 8.83평)

* 건물면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

* 건물지분: 33㎡ (약 9.98평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건물구조: 라멘조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 1호 (401호)

* 건물마감: 외벽 - 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 - 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호 - 샷시 창호

* 이용상태: 다세대주택으로 이용 중

* 설비내역: 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음

* 토지형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중

* 인접 도로상태: 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 나지구(소음대책지역 제3종구역), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역

* 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 고강동에 소재한 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite:X]

* 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. [cite:X]

* 권리관계 및 임대차 관계 등에 대한 상세한 분석은 추가적인 등기부 등본 확인 및 현장 조사가 필요합니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. [cite:X]

1.4. 상권분석

* 본 건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 고강초등학교와 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 본건 북동측 인근에 고강초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경으로 적합합니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 이를 통해 부천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. (자세한 버스 노선은 추가 확인 필요)

* 편의시설: 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 제한 사항: 본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 나지구(소음대책지역 제3종구역), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역에 해당합니다. [cite:X] 특히, 항공표면구역(진입표면구역) 및 소음대책지역 제3종구역에 해당될 경우, 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:X]

* 주차 공간: 거주자 리뷰에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택으로, 고강초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 안정적입니다. 교통 및 주변 생활 편의시설 이용도 양호한 편입니다.

* 하지만, 토지이용계획상 여러 법규의 적용을 받고 있어 향후 재산권 행사 시 제약이 있을 수 있으며, 임대 관계가 불분명한 점은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. [cite:X]

* 적정 가격으로 낙찰받고 명도 관련 리스크를 철저히 관리한다면 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 학교(고강초등학교)와 근린생활시설이 인접하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리 분석 및 처리가 비교적 명확합니다. [cite:X]

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발 가능성 및 시세 변동 추이를 고려하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계