나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32138 [1] 경기도 김포시 사우동 1309-5 울루물루타운하우스 204동 2층 203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32138 [1] 경기도 김포시 사우동 1309-5 울루물루타운하우스 204동 2층 203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32138
• 주소: 경기도 김포시 봉화로51번길 32-1, 204동 2층 203호 (사우동, 울루물루타운하우스)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32138 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로51번길 32-1, 204동 2층 203호 (사우동, 울루물루타운하우스) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경32138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32138 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1309-5 울루물루타운하우스 204동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 37.64㎡ (약 11.39평)

건물면적: 50.63㎡ (약 15.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, 김포시청 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 소규모 아파트 단지와 다세대주택이 혼재되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

단지 인근으로 차량 진출입이 용이하며, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 약 15분 거리에 김포골드라인 사우역이 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 무난한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 2층 203호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석으로 마감되었으며, 창호는 PVC 새시로 되어 있습니다. 공부상 공동주택(단지형 다세대주택)으로 등록되어 있습니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용상태

대상 물건의 토지는 세장형이며, 인근 토지와 함께 타운하우스를 이루고 있습니다. 주위는 남측을 향한 완경사 지대입니다.

1.7. 인접 도로상태

물건 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 공항고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역, 상대/절대보호구역, 제한보호구역(군사기지), 재정비촉진지구, 성장관리권역, 하수처리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다. 특히, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.10. 기타 참고사항

이해관계인의 협조가 원활하지 않아 정확한 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.11. 상권 분석

대상 물건이 위치한 사우동은 김포시청을 중심으로 형성된 행정 및 상업지구와 주거지역이 혼재된 곳입니다. 김포골드라인 사우역을 중심으로 상업시설, 병원, 금융기관 등이 발달해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 또한, 인근에 대규모 주거 단지 개발이 진행되거나 계획되어 있어 지역 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

1.12. 생활정보

김포시청, 법원, 대형병원 등 주요 행정 및 공공시설 이용이 편리합니다. 김포골드라인 사우역을 이용하면 서울 접근성이 양호하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 수월합니다. 주거 환경으로는 소규모 아파트 단지와 다세대주택이 혼재되어 있으며, 유네스코 세계유산인 장릉숲이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

1. 재정비촉진지구 지정: 해당 지역은 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 개발 계획에 따라 건물의 가치나 주변 환경에 변화가 있을 수 있습니다. 다만, 구체적인 개발 계획 및 사업 진행 상황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 이해관계인의 비협조로 임대 관계가 불분명합니다. 낙찰 후 점유자와의 관계, 명도 절차 등에 대한 추가 확인 및 대비가 필요할 수 있습니다.

3. 복합적인 토지이용 제한: 다수의 토지이용계획 및 제한 사항(고도지구, 역사문화보존지역, 군사시설보호구역 등)이 존재하여 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 가능성: 김포시는 지하철 5호선 연장 사업과 관련하여 차량 기지 및 건폐장 등 기피 시설을 받는 조건으로 논의가 진행된 바 있습니다. 현재 대상 물건 주변에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 재정비촉진지구 개발 과정이나 향후 인프라 구축 과정에서 관련 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 김포시청 인근의 역세권 주거지로, 잘 갖춰진 행정 및 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 김포골드라인 사우역을 통한 서울 접근성 또한 양호합니다. 다만, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변동성을 내포하고 있으며, 임대 관계 미상, 복잡한 토지 이용 제한 등 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.15. 투자 포인트

1. 역세권 및 행정타운의 입지 가치: 사우역 역세권 프리미엄과 김포시청 등 행정타운의 풍부한 인프라를 활용할 수 있는 입지적 강점이 있습니다.

2. 재정비촉진지구 개발 기대: 재정비촉진지구로서의 개발 가능성을 통해 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 생활 편의성: 김포시청, 병원, 상업시설 등 생활에 필요한 편의시설 접근성이 우수합니다.

4. 권리 분석: 강제경매 물건으로, 권리 분석 시 채권자의 권리 관계 및 말소 기준 권리 등을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. (본 보고서에서는 상세한 권리 분석을 생략합니다.)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 관련 서류 재확인 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계