나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33099 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 38-4 행복채 2동 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33099 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 38-4 행복채 2동 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33099 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 38-4 행복채 2동 5층 501호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 110,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33099 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 경기도 부천시 소사구 괴안동 38-4 행복채 2동 5층 501호이며, 용도는 다세대주택입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 다세대주택 '행복채 제2동' 내 제5층 제501호입니다.

감정가는 226,000,000원입니다.

토지 면적은 28.03㎡ (약 8.48평)이며, 토지 지분율은 2803/총대지권입니다.

건물(전용) 면적은 39.90㎡ (약 12.07평)이며, 건물 지분율은 3990/총건물면적입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 5층의 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형 다세대) 건물 내에 위치하며, 외벽은 콘크리트 위 치장타일 마감, 창호는 섀시창호입니다.

현재는 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

교통상황은 편리한 편입니다.

경인전철 역곡역과 소사역이 북서측 및 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 시내버스정류장이 인접합니다.

더블 역세권(역곡역/소사역) 접근성이 양호하여 서울 및 인천으로의 출퇴근이 용이합니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대입니다.

남부천세무서 남측 인근에 위치하여 업무시설과 주거시설이 어우러진 생활환경입니다.

2.3. 토지의 형상 및 도로 상태

부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대)의 부지로 이용 중이며, 동측으로 소로에 접하고 있어 차량 진출입 및 통행에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 관계자

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매의 경우 채무자의 일반채권자가 채무자의 부동산을 강제적으로 경매에 넘긴 경우입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(김OO)이므로, 명도 진행 시 협상의 여지가 있을 수 있으나 원칙적으로 명도 대상입니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타 권리

감정평가서 상 임대차관계는 미상으로 확인되었습니다.

따라서, 낙찰자는 임차인이 존재할 경우 그 권리 관계(대항력 유무 등)를 정확히 확인해야 하며, 미확인 임차인(대항력 있는 경우) 존재 시 인수 금액이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

임차인이 없거나 대항력이 없는 경우, 명도 소송이나 인도 명령을 통해 점유자를 내보낼 수 있습니다.

3.3. 기타 특이사항

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 행정적 리스크는 낮습니다.

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 주변 생활 편의 시설

경인전철 역곡역과 소사역 인근 상권을 이용할 수 있어 기본적인 생활 편의 시설(병원, 은행, 마트, 식당 등) 이용이 편리합니다.

인근에 남부천세무서 등 관공서가 위치합니다.

교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 내 토지이므로, 교육시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 리스크

토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 일반적인 주택 건축 및 재개발 가능성이 있는 지역입니다.

가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역, 과밀억제권역에 속하는 토지입니다.

4.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

제시된 정보와 일반적인 검색 결과로는 인근에 현저한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 현장답사를 통해 소음, 진동, 일조권, 또는 소규모 기피시설(예: 재활용 집하장, 고물상 등) 유무를 반드시 확인해야 합니다.

건물 구조 상 근린생활시설과 도시형생활주택이 혼재된 건물이라는 점을 인지해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 괴안동 소재의 역세권(역곡역/소사역 인접)에 위치한 다세대주택으로, 양호한 교통 환경과 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

감정가 기준 평당가(토지) 및 면적(전용) 대비 경쟁력이 있을 수 있으며, 주거용 부동산으로서의 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경인전철 역곡역/소사역을 근거리에서 이용할 수 있는 더블역세권 입지로, 서울 접근성이 우수합니다.

안정적인 수요: 1~2인 가구 및 출퇴근 직장인 수요가 높은 다세대주택 지역에 위치하여 임대 수익 측면에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

저층 소형 주택: 아파트 대비 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능하며, 10평대 초반의 실속형 전용면적으로 구성되어 있습니다.

5.3. 주의사항

권리분석 상 임대차 관계 미상이 가장 큰 리스크이므로, 입찰 전 점유현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5층 중 5층(탑층)이라는 점을 고려하여, 누수 등 건물 상태를 현장에서 필히 점검해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계