나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33182 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 7-4 공장 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33182 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 7-4 공장 경매
- 사건번호: 2025타경33182
- 주소: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 7-4
- 감정가: 3,367,859,530원
- 최저가: 1,650,251,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 공장
부천지원 경매4계 2025타경33182 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 7-4 | 감정가: 3,367,859,530원 | 최저가: 1,650,251,000원 | 용도: 공장
1. 부천지원 2025타경33182 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경33182 (1)
소재지: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 7-4
용도: 공장
감정가: 3,367,859,530원
토지면적: 4263.00㎡ (약 1289.7평)
건물면적: 3110.67㎡ (약 941.0평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 '갈산공단' 내에 위치하고 있습니다.
주위는 중소규모의 공장이 밀집된 공장지대입니다.
제반 차량의 출입이 가능하며, 교통상황은 전반적으로 무난한 편입니다.
북서측으로 약 5~6m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
토지는 부정형 및 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 공업용 건부지 상태입니다.
일부 지분은 현황 도로로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다.
유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매와는 다소 다른 절차나 특이사항이 있을 수 있습니다.
일괄매각 대상이며, 목록 외 제시외 건물(총 면적 약 804㎡)도 포함되어 매각됩니다.
임대차 관계는 현재 미상으로, 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 소재한 갈산공단은 중소규모 공장들이 밀집해 있는 산업단지입니다.
산업단지 내 위치라는 점은 생산 활동 및 물류 이동에 유리한 입지적 장점을 가질 수 있습니다.
주변 지역은 공업 시설 위주로 형성되어 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 공장 용도이므로, 일반적인 주거 생활 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설과의 연관성을 고려해야 합니다.
김포시 월곶면 지역은 농촌적 특성과 공업 지역의 특성을 동시에 가지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 공장지대라는 점과 군사시설 보호구역 및 제한보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 공법상 제한이 따를 수 있습니다. 특히 해병2사단 관할 지역 및 전방지역 25km 이내에 포함되어 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설과는 맞지 않습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역 규제도 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 특성상 일반 경매보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 행정 절차가 요구될 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시 월곶면 갈산공단 내에 위치한 공장용 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 공장 운영을 위한 입지 조건은 양호할 수 있으나, 다수의 공법상 제한 사항(군사시설 보호구역, 제한보호구역 등)이 존재하여 향후 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미상이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
공업 지역에 위치하여 기존 공장 운영 또는 신규 공장 설립을 계획하는 투자자에게는 토지 확보라는 측면에서 유리할 수 있습니다.
토지와 건물을 일괄 매각하므로, 개별적인 권리 분석의 복잡성을 일부 해소할 수 있는 장점이 있습니다.
김포시 및 수도권 지역의 산업 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
감정가 33억 6천여만원 대비 현재 시세 및 향후 부동산 시장 전망을 종합적으로 분석하여, 경쟁력 있는 낙찰가로 취득 시 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매4계