나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32829 [1] 경기도 김포시 대곶면 거물대리 166-1 가동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32829 [1] 경기도 김포시 대곶면 거물대리 166-1 가동 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경32829 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 거물대리 166-1 가동 | 감정가: 810,895,000원 | 최저가: 567,627,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경32829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32829 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 거물대리 166-1 가동

용도: 근린생활시설

감정가: 810,895,000원

토지면적: 2116.00㎡ (약 640.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물 제시외면적: 54.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 대곶면 거물대리 소재 '거물대1리마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공업시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 산업 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 북측 및 동측으로는 본건 토지 일부를 포함한 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 현재 소유자가 채무자로서 등기부상 권리관계는 명확한 것으로 판단됩니다. 매각물건 명세서상 '일괄매각. 지분 매각(목록2.~목록6. 목록8.~목록10.)'으로 표시되어 있으며, 제시외 건물(단층 사무실) 및 내외부 기계, 기구(냉동냉장설비, LPG저장설비), 토지상의 바닥포장, 담장, 옹벽, 수도시설 등은 본건 토지 및 건물과 함께 일괄 평가 및 매각에 포함됩니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 대곶면 거물대리 일대는 과거 공업시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이었으나, 최근 '김포환경재생혁신복합단지 조성사업'이 본격적으로 추진되면서 큰 변화를 앞두고 있습니다. 이 사업은 장기간 누적된 환경오염 문제를 해결하고 첨단산업 유치를 통해 지역 경제를 활성화하는 것을 목표로 하고 있습니다. 약 149만평 규모로 조성될 복합단지는 미래 첨단 산업의 허브 역할을 할 것으로 기대되며, 이는 주변 지역의 가치 상승 및 상권 활성화로 이어질 가능성이 높습니다. 현재는 공업시설과 농경지가 주를 이루고 있으나, 향후 복합단지 개발 완료 시 관련 인프라 및 지원 시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

거물대리 일대는 현재 공업단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 주거 편의시설보다는 산업 활동 중심의 환경을 가지고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 일상생활을 위한 편의시설이나 문화시설 등은 다소 부족할 수 있습니다. 다만, 김포환경재생혁신복합단지 조성사업이 완료되면 친환경 주거 공간과 상업 시설 등이 함께 들어설 계획이어서 향후 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '계획관리지역'으로 지정되어 있으며, '개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지)'으로 묶여 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '군사기지 및 군사시설 보호구역', '성장관리권역' 등 다양한 법규 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 규정을 철저히 확인해야 합니다. 제시외 건물과 설비 등이 평가 및 매각에 포함되나, 정확한 상태 및 법적 부합 여부는 법원에서 최종 판단해야 합니다. 임대관계가 미상인 점은 인수 시 명도 및 임대차 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 거물대리라는 입지에서 근린생활시설로 이용 중인 건물과 토지를 일괄 매각하는 건입니다. 현재 감정가는 8억 1천여만원으로, 토지 2116㎡, 건물 660㎡ 규모입니다. 주위 환경은 공업시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 특히 '김포환경재생혁신복합단지 조성사업'이 추진되는 지역에 인접해 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 다만, 개발행위허가제한지역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 임대관계 미상이며, 제시외 건물 및 설비 등이 포함되어 있어 현장 확인 및 권리관계 명확화가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **대규모 개발 호재:** 김포환경재생혁신복합단지 조성사업 예정지와 인접하여 사업 완료 시 지역 가치 상승 및 인프라 확충 효과를 기대할 수 있습니다.

2. **일괄 매각:** 토지와 건물, 그리고 제시외 기계기구 및 시설물 일체가 함께 매각되어 별도 명도 또는 철거 비용을 절감할 수 있습니다.

3. **실수요자에게 유리:** 현재 근린생활시설 및 제조업소, 냉동냉장창고 등으로 이용 중인 점을 고려할 때, 사업 운영을 위한 실수요자에게 적합한 물건입니다.

4. **잠재적 개발 가치:** 향후 복합단지 조성과 함께 용도지역 변경 또는 개발 계획 수립 시, 토지의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계