나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33010 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1146-2 센트럴프라움 16층1606호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33010 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1146-2 센트럴프라움 16층1606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33010 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1146-2 센트럴프라움 16층1606호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33010 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1146-2 센트럴프라움 16층1606호

용도: 업무시설(오피스텔)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 165,000,000원

토지면적: 3.94㎡ (약 1.19평)

건물면적 (전용): 27.64㎡ (약 8.36평)

*본건은 오피스텔로, 제시된 27.64㎡가 전용면적입니다.

층수: 20층 건물 중 16층

소유자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 및 교통 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부천시 원미구 중동 지역에서도 상업시설이 밀집된 '골든블록' 내에 위치합니다. 주위 일대는 동류형의 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 역세권 상업 중심지입니다.

2.2. 우수한 교통 상황

지하철 7호선 신중동역이 남서측으로 약 350미터 지점에 위치하여 도보 약 5분 이내로 이용 가능한 초역세권입니다. 또한, 부천시청역이 도보 약 10분 거리에 있어 더블 역세권의 이점을 가지며, 서울외곽순환도로와 경인고속도로 진입이 용이하여 차량 이동성 또한 우수합니다. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 최상급으로 판단됩니다.

3. 건물 및 이용 현황 분석

3.1. 건물의 구조 및 연식

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내의 16층에 위치한 호실입니다. 2018년 01월 16일 사용승인된 신축급 오피스텔로, 내·외부 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

외벽은 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되었습니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 전용 27.64㎡ (약 8.36평) A타입은 1.5룸(슬라이딩도어 설치) 구조로 1~2인 가구에게 가장 선호되는 형태입니다.

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 갖추어져 있으며, 냉방시설로는 천장형 에어컨이 설치되어 있는 것으로 확인됩니다. 지하 1층부터 지하 6층까지 넉넉한 주차 공간(총 360세대 대비 355대 주차 가능)을 확보하고 있어 오피스텔의 단점으로 지적되던 주차난에서 비교적 자유롭습니다.

4. 상권 및 주변 환경 분석

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 신중동역 일대는 부천 중동 지역의 핵심 상권으로, 안정화된 유동인구와 상업시설이 밀집된 곳입니다. 특히, 오피스텔 밀집지역 중에서도 노후화된 오피스텔이 많은 부천 중동 지역에 신축급으로 공급되어 희소성이 높습니다. 공실률이 전국 최저 수준인 2% 미만으로 알려졌을 정도로 임차 수요가 풍부한 지역입니다.

4.2. 생활 편의 시설

주변에는 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 롯데시네마 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 조성되어 있어 최적의 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 부천시청, 부천 원미경찰서 등 주요 관공서 및 순천향대학병원 등 의료 시설이 인접해 있어 행정 및 의료 서비스 접근성도 뛰어납니다.

4.3. 쾌적성 및 개발 호재

도심 한복판에 부천중앙공원이 넓게 자리하고 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 향후 약 18만 평 규모의 부천 영상문화복합단지 개발 예정 호재도 존재하여 미래가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 권리 분석 (기본)

5.1. 매각 물건 명세

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

5.2. 경매 진행 정보

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다.

5.3. 특이 및 주의사항

제시된 정보만으로는 상세한 임대차 관계(임대관례 미상) 및 등기부상 권리관계를 파악할 수 없습니다. 따라서, 정확한 입찰을 위해서는 말소기준권리 분석 및 임차인 현황(대항력 여부, 미배당 보증금 등)에 대한 철저한 현장 조사와 등기부 등본 확인이 필수입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중심 상권에 따른 환경적 리스크

본건이 중심상업지역 내 유흥 상권이 발달된 곳에 위치하고 있어, 야간 소음 또는 유동인구 증가에 따른 주거 환경 저해 가능성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

6.2. 오피스텔 투자 리스크

오피스텔은 아파트에 비해 대출 규제와 세금 (주택 수 산정 여부 등)에 대한 변수가 많으므로, 투자 목적에 따라 사전에 세무 및 금융 전문가와 상담이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 부천 신중동역 초역세권에 위치하며, 대형 상업시설과 관공서, 공원을 모두 인접한 최상급 입지의 신축급 오피스텔입니다. 풍부한 임대 수요와 낮은 공실률을 바탕으로 안정적인 현금 흐름(임대 수익)을 기대할 수 있습니다. 감정가가 현재 시장 상황 대비 적절한지 여부 및 권리 관계의 명확성을 파악한 후 입찰하는 것이 중요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 신중동역 도보 5분 이내의 초역세권이며, 부천 중동의 상업 중심지 '골든블록'에 위치.

안정적 수요: 1~2인 가구 증가 추세와 지역 내 노후 오피스텔 대비 신축급 희소성으로 인해 임대 수요가 견고함.

저렴한 관리비: 지역난방 방식으로 개별난방 오피스텔에 비해 관리비가 상대적으로 저렴한 편입니다.

우수한 상품성: 호실당 1대 주차 가능(총 360대 대비 355대)한 넉넉한 주차 공간과 선호도 높은 1.5룸 타입 (전용 27.64㎡)으로 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계