나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33055 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 572-16 행복빌타운 비동 5층 503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33055 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 572-16 행복빌타운 비동 5층 503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33055 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로137번가길 54 행복빌타운, 비동 5층 503호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 572-16 행복빌타운 비동 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 14.21㎡ (약 4.30평)

토지 지분율: 1421 (토지 전체 면적 중 해당 지분율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.03㎡ (약 10.90평) (전용면적)

건물 지분율: 3603 (건물 전체 면적 중 해당 지분율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO님입니다.

제공된 정보상 공부와의 차이는 없으며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 이는 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 다만, 상세한 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2001년 8월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트조 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택입니다.

건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

인근에 남부천우체국이 위치해 있어 행정 편의성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인 부재로 임대 관계가 파악되지 않아, 향후 명도 또는 임대차 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역을 지도상으로 확인한 결과, 일반적인 지도 서비스에서는 해당 주소지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 검색되지는 않았습니다. 다만, 혐오시설은 법적 정의가 불분명하고 지역 주민의 인식에 따라 달라질 수 있으므로, 민감한 부분이 있다면 현장 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 송내동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건과 교통 편의성이 양호한 편입니다.

건축 연식은 있으나 기본적인 설비는 갖추어져 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리가 용이합니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 입지 및 교통 여건을 기반으로 안정적인 주거 환경 제공이 가능합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인해 향후 재산권 행사가 용이합니다.

주변 지역의 개발 가능성 또는 재건축 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점도 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계