나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32925 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-61 행복주택 3층 302호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32925 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-61 행복주택 3층 302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경32925
- 주소: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-61 행복주택 3층 302호
- 용도: 다세대주택
부천지원 경매12계 2025타경32925 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-61 행복주택 3층 302호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 178,360,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 개요
1.1. 사건 및 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경32925 (1)
소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-61 행복주택 3층 302호
용도: 다세대주택
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
감정가: 364,000,000원
1.2. 면적 정보
토지면적: 45.90㎡ (약 13.88평)
건물면적(전용면적): 81.26㎡ (약 24.58평)
(참고: 다세대주택은 보통 전용면적을 기준으로 거래되므로, 별도의 분양면적 표기는 생략합니다.)
1.3. 소유자 및 채권자 정보
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 별도 특이사항 없음.
주의사항: 별도 주의사항 없음.
2. 감정평가 요약 및 현황
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하며, "부천남초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 전형적인 주거지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "부천역"이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.3. 건물의 구조 및 이용상태
구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재붙임 및 치장타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
2.4. 토지의 형상 및 도로상태
토지 형상: 인접 필지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
도로상태: 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
2.5. 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천남초등학교), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 상대보호구역이므로 교육 환경 보호에 관련한 제한이 있을 수 있습니다.
3. 입지조건 및 생활정보
3.1. 최고의 입지
지하철 1호선 부천역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 서울 및 인천 방면으로의 접근성이 양호합니다. 주거지대 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
3.2. 상권분석 및 생활정보
교육시설: "부천남초등학교"가 인접해 있어 도보 통학이 편리하며, 주변에 다양한 학교 시설이 위치합니다.
편의시설: 부천역 주변의 상업지역 및 재래시장(부천자유시장 등) 이용이 용이하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
교통: 부천역을 중심으로 한 버스 노선이 다양하여 대중교통 이용이 편리합니다.
3.3. 주변 시설 및 혐오시설
혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 인근에 특별히 주거 환경에 큰 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 부천역 주변의 유흥가 일부가 존재할 수 있으나 본건 위치와는 다소 거리가 있습니다.
4. 권리분석
4.1. 매각물건명세서상 권리분석
경매구분: 부동산강제경매입니다.
소유자 및 채무자: 이OO으로 동일합니다.
매각대상: 토지/건물 일괄매각으로, 건물과 토지 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다.
등기부 권리: (제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 불가능하나, 통상적인 강제경매의 경우) 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리가 없을 가능성이 높습니다. (※ 입찰 전 반드시 최신 매각물건명세서 및 등기부등본 확인 필수)
4.2. 임대차 관계
임대관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인 유무 및 대항력 유무를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 위험이 발생할 수 있습니다.
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인 존재 여부: 가장 중요한 리스크 요인으로, 철저한 확인이 필요합니다.
명도 저항: 채무자 겸 소유자 또는 점유자를 상대로 한 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
노후화: 다세대주택의 특성상 건축연도에 따른 건물 노후화 정도를 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.
5.2. 투자 포인트
역세권 입지: 지하철 1호선 부천역 접근성으로 임차 수요가 비교적 풍부할 것으로 예상됩니다.
주거 선호도: 제2종일반주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 소형 가구 및 실수요자에게 적합한 주거 형태입니다.
실 사용 면적: 건물 전용면적이 81.26㎡(약 24.58평)로 비교적 넓어 주거 편의성이 높습니다.
개발 잠재력: (토지이용계획상) 제2종일반주거지역으로 향후 재개발 또는 소규모 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.
5.3. 결론
본 물건은 1호선 부천역 인근의 주거지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 넓은 전용면적으로 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 권리분석과 현장조사를 통해 내부 상태를 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.
법원 정보
부천지원 경매12계