나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32861 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32861 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32861
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로420번길 25 혜윰채, 3층 301호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32861 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로420번길 25 혜윰채, 3층 301호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32861 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 3층 301호

용도: 다세대주택 (공동주택)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 20.09㎡ (약 6.07평)

토지지분: 20.09㎡ (약 6.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.89㎡ (약 11.16평)

건물지분: 36.89㎡ (약 11.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호

사용승인일: 2019년 10월 2일

토지 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 북남측으로 로폭 약 8미터 내외, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초, 내동중), 절대보호구역(삼정초), 과밀억제권역 등.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 소재하는 삼정초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에는 권리분석에 대한 구체적인 내용이 포함되어 있지 않습니다.

경매 진행 시 법원 공고 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

특히, 말소기준권리 및 인수되는 권리, 임차인 존재 여부 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변으로는 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있으며, 소규모 근린생활시설들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

삼정초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 시설 접근성을 고려할 수 있습니다.

다만, 대규모 상업시설이나 주요 상권과의 접근성은 제한적일 수 있으며, 이에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

거주 환경으로는 다세대주택이 밀집한 지역 특성상 비교적 조용한 주거 생활을 기대할 수 있습니다.

인근에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 내부 상태, 구조, 설비의 실제 작동 여부, 하자 유무 등을 확인할 수 없습니다. 입찰 전 내부 확인 기회를 반드시 확보해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 임대차 관계가 불분명합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 항공표면, 각종 교육환경 보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 재산권 행사(신축, 증축, 용도 변경 등)에 제약을 줄 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 2019년 사용승인이므로 비교적 신축에 해당하나, 5년이 경과함에 따라 일부 노후화가 진행되었을 가능성이 있으며, 이에 대한 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 다세대주택으로, 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

삼정초등학교 인근 지역에 자리하여 주거 환경으로는 양호한 편이며, 대중교통 접근성 또한 무난한 수준입니다.

건물이 일괄 매각되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만, 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 미상인 점, 토지이용계획상 여러 제한이 있다는 점 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

따라서, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인, 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통한 권리 관계 명확화, 임대차 관계 조사 등이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호할 가능성이 높아 초기 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

입지 잠재력: 삼정초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 향후 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 소유권 관련 절차가 간편합니다.

1.9. 주변 시설 확인

외부 지도 서비스 및 검색을 통해 본건 소재지 주변을 확인한 결과,

주변에는 다수의 아파트 단지, 다세대주택, 빌라 등이 밀집한 주거 지역과 함께 부천일반산업단지와 같은 산업시설, 그리고 각종 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 대규모 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등은 본건과 매우 근접한 위치에서 확인되지 않았습니다.

다만, 인근에 산업단지가 위치해 있어 일부 소음이나 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계