나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32791 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 35-4 대창스페이스빌 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32791 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 35-4 대창스페이스빌 2층 201호 다세대주택 경매

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부천지원 경매10계 2025타경32791 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소사동 35-4 대창스페이스빌 2층 201호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 123,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32791 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 소사동 35-4 대창스페이스빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 253,000,000원

토지면적: 35.18㎡ (약 10.64평)

토지 지분율: 3518

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.51㎡ (약 18.61평)

건물 지분율: 6151

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 부천시 소재 "소사역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 지하철(경인선 및 서해선 "소사역")과 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 제2층 제201호이며, 외벽은 외장타일 및 스톤코트 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 "다세대주택"으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형에 가까운 형태로, "공동주택"의 건부지로 이용되고 있습니다. 남측 및 동측으로 각각 폭 약 8m 및 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 등기사항전부증명서상 임차보증금 332,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 소사동에 위치하며, 지하철 1호선 및 서해선 환승역인 "소사역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 소사역을 중심으로 형성된 상권은 다양하고, 20~40대 유동인구가 많으며, 특히 퇴근 시간대 이후 유동인구가 활발해지는 특징을 보입니다. 최근 부천시는 역세권 중심의 경제 활력을 높이기 위해 소사역 KTX-이음열차 정차 추진, 경인선 지하화 등의 중장기 사업을 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 332,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 경매 진행 시 인수 여부 및 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 할 중요한 사항입니다. 해당 임차권의 구체적인 내용과 말소 기준 권리 파악을 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 위험을 최소화해야 합니다. (참고: 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 제한적이므로, 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 상세 분석이 필수적입니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 소사동 일대는 소사역을 중심으로 주거지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 소사역은 경인선과 서해선이 만나는 더블 역세권으로, 향후 KTX-이음열차 정차 추진 등으로 교통 요충지로서의 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 현재 소사역 상권은 다양한 업종이 분포하며, 특히 20~40대 젊은층 유동인구가 많고, 퇴근 시간 이후 상권이 활발해지는 경향을 보입니다. 다만, 대형 유통시설보다는 생필품 업종 중심의 소형 점포들이 주를 이루고 있습니다. 주변 지역 개발 계획과 맞물려 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 소사역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주택가와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 소사역을 중심으로 다양한 편의시설과 상업시설을 이용할 수 있습니다. 부천대장 도시첨단산업단지 조성 등 지역 개발 계획은 일자리 창출 및 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서에 명시된 3억 3천2백만원의 주택임차권입니다. 이 임차권의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 또한, 강제경매 물건으로 채무 관계 및 기타 법적 제반 사항에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 부동산 거래 시 혐오시설의 유무는 부동산 가치에 큰 영향을 미치므로, 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 소사역이라는 우수한 교통 요지를 기반으로 하고 있으며, 주변 지역 개발 호재와 함께 향후 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 다세대주택으로서의 실거주 가치와 투자 가치를 동시에 고려할 수 있습니다. 다만, 3억 3천2백만원의 주택임차권이 존재하므로, 이에 대한 정확한 권리 분석과 인수 조건 확인이 필수적입니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 위험 요소를 최소화한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **뛰어난 역세권 입지**: 소사역 (1호선, 서해선) 더블 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

* **지역 개발 호재**: KTX-이음열차 소사역 정차 추진, 경인선 지하화 등 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

* **다세대주택**: 실거주 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* **상권 활성화**: 20~40대 유동인구 증가 및 상권 발전 가능성이 있습니다.

* **합리적인 경매가**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대 가능.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 서류를 상세히 확인하고, 현장 답사를 통해 물건의 상태, 주변 환경, 임차인 현황 등을 면밀히 조사하시기 바랍니다. 특히, 등기부상 임차권의 인수 여부 및 배당 관계를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매10계