나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32794 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-12 소사역한라비발디프레스티지 12층 101동 1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32794 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-12 소사역한라비발디프레스티지 12층 101동 1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32794
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-12 소사역한라비발디프레스티지 12층 101동 1202호
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경32794 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-12 소사역한라비발디프레스티지 12층 101동 1202호 | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경32794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32794 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 70-12 소사역한라비발디프레스티지 12층 101동 1202호

용도: 아파트

감정가: 580,000,000원

토지면적: 10.47㎡ (약 3.17평)

건물면적: 60.42㎡ (약 18.27평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 수도권 지하철 1호선과 서해선 환승역인 "소사역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 소사역 대로변을 따라 공동주택 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 교통 환경은 매우 양호한 편으로, 소사역이 인근에 위치하며 광역버스 및 노선버스 정류장 또한 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 물건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조의 36층 건물 중 12층 101동 1202호에 해당합니다. 외벽은 시멘트 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 등재되어 있으나, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인은 불가하였습니다. 급배수, 위생, 도시가스, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 평지로서 주상복합 건물의 부지로 이용 중입니다. 북측, 남측, 서측으로 각각 노폭 약 35M, 12M, 5M의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역) 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 '재매각'이 명시되어 있습니다. 이는 이전 입찰에서 최고가 매수신고인이 잔금을 납부하지 않았거나, 기타 법적 사유로 인해 매각이 취소되고 다시 진행되는 절차를 의미합니다. 재매각 물건은 일반적으로 경쟁률이 낮아 단독 낙찰 가능성이 있으며, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 재매각 사유를 면밀히 파악해야 하며, 자금 조달 실패, 명도 문제, 유치권 등 복합적인 문제가 얽혀 있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

매수신청보증금은 일반 경매의 10%가 아닌 20%로 상향 적용됩니다. 이는 재매각으로 인한 법원의 위험 관리 차원으로, 입찰 시 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 소사역 일대는 수도권 지하철 1호선과 서해선이 만나는 더블 역세권으로, 교통의 요지입니다. 이러한 입지 덕분에 소사역 주변으로는 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 상권 내에는 편의점, 병원, 은행, 각종 상점 등이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 소사역세권 개발 사업과 함께 주변 지역에 주거 벨트가 형성되고 있어 향후 상권 발달 가능성도 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

인근에는 부원초등학교, 소사초등학교, 소안초등학교 등 다수의 초등학교가 있으며, 소사중학교, 부일중학교, 소사고등학교 등 중고등학교도 가까운 거리에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 생활 편의시설로는 소사역 인근의 다양한 상업 시설 외에도 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보권 내에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 특히, 지하철 1호선과 서해선 환승역인 소사역을 이용하면 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 재매각 사유 불명확: 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 구체적인 사유를 파악해야 합니다. 자금 조달의 어려움, 예상치 못한 권리 관계, 명도 문제 등이 원인일 수 있으며, 이에 대한 추가적인 조사와 대비가 필요합니다.

2. 내부 확인 불가: 임장 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태 확인이 어려웠습니다. 누수, 결로, 설비 노후화 등 숨겨진 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임차 관계가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 주거 밀집 지역 인근에 상업 시설 및 다양한 시설이 혼재하므로, 개인에 따라 불편을 느낄 수 있는 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 소사역 초역세권에 위치한 아파트로, 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 더블 역세권이라는 점과 신축 아파트(2024년 1월 입주)라는 점은 큰 장점입니다. 다만, 재매각 사건이라는 점과 매수신청보증금이 20%로 상향된 점은 주의해야 할 부분입니다. 또한, 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 미상이라는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 소사역세권의 가치 상승과 함께 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 더블 역세권 입지: 지하철 1호선, 서해선 환승역인 소사역 도보 이용 가능한 초역세권으로, 출퇴근 및 수도권 광역 이동이 매우 편리합니다.

2. 신축급 주상복합 아파트: 2024년 1월에 입주한 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설과 주거 쾌적성을 기대할 수 있습니다.

3. 풍부한 생활 편의시설: 소사역 주변의 상업 시설, 마트, 병원, 학교 등 생활에 필요한 모든 인프라를 가까이에서 누릴 수 있습니다.

4. 재매각으로 인한 시세 차익 기대: 경쟁률이 낮아질 가능성이 있는 재매각 물건으로, 권리 분석 후 적정가에 낙찰받는다면 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

5. 역세권 개발 잠재력: 소사역세권 개발 사업과 연계된 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계