나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32765 [1] 경기도 김포시 사우동 107-23 중앙캐슬 103동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32765 [1] 경기도 김포시 사우동 107-23 중앙캐슬 103동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32765 | 소재지: 경기도 김포시 사우로9번길 20-10, 중앙캐슬 103동 2층 201호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32765 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 107-23 중앙캐슬 103동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 270,000,000원

토지면적: 32.17㎡ (약 9.73평)

건물면적: 47.69㎡ (약 14.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치한 중앙캐슬 103동 2층 201호 다세대주택입니다. 주변에는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

특히, 본 물건은 김포골드라인 '사우역' 및 다수의 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, '사우초등학교'가 북서측 인근에 소재하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 차량 접근 또한 가능하며, 북측으로 약 10미터 내외의 도로에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 외벽은 치장석 및 치장타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 '부동산 강제경매'로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 현황 조사 시 추가적인 인수되는 권리 또는 유의사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. (참고: 일부 검색 결과에서는 말소되지 않는 권리가 있을 수 있음을 시사하는 내용도 있으나, 본 사건의 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다).

4. 상권분석

본 물건이 위치한 사우동 지역은 김포골드라인 사우역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 사우역 역세권이라는 장점으로 인해 유동인구가 꾸준하며, 이는 향후 임대 수익률이나 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 '사우역'과 '사우초등학교'가 인접해 있어 직장인 및 학생들의 통학, 출퇴근이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

항공기 소음이나 개발 제한과 관련된 공항 관련 구역(고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역)에 해당될 수 있어, 관련 법규를 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 임대관계가 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 명도 및 임대차 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 일부 검색 결과에서 김포시 사우동 지역의 쓰레기 무단 투기나 소음 관련 민원이 언급된 사례가 있으나, 본 물건의 직접적인 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 대규모 혐오시설 입지는 제한될 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 사우역의 역세권에 위치하며, 학교와 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 건물 상태도 양호하고 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 공항 관련 제한 구역 및 임대 관계 미확인 등 몇 가지 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 김포골드라인 사우역 이용으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

- 편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 인접하여 생활이 편리합니다.

- 역세권의 잠재력: 사우역 역세권이라는 입지적 장점으로 향후 시세 상승 및 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

- 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사에 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계