나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32719 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 OOO OOOOOO OO OOOO 아파트 경매
경기도 부천시 OOO OOOOOOO OO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32719(부천지원 경매10계). 감정가 335,000,000원, 최저가 234,500,000원. 매각기일은 2026-07-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 32719 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 송내동 OOO OOOOOO OO OOOO |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 OOO OOOOOOO OO OOOOO |
| 용도 | 집합건물 |
| 건물명 | 제이앤팰리스 |
| 매각기일 | 2026.07.08 |
| 관할법원 | 부천지원 경매10계 (032-320-1140) |
| 이용제한 | 과밀억제권역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 36.44㎡ (11.02평) |
|---|---|
| 건물면적 | 67.65㎡ (20.46평) |
금액
| 감정가 | 335,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 234,500,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 23,450,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.27 | 335,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 234,500,000원 | 매각 |
| 2차 | 2026.07.15 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2차 | 2026.08.21 | - | 진행 |
감정평가 요약
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 부합물 및 종물
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 부천지원 2025타경32719 (1)
소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 599 제이앤팰리스 6층 602호 (도로명: 경기도 부천시 심곡로34번길 35)
용도: 아파트
감정가: 335,000,000원
토지면적: 36.44㎡ (약 11.02평)
토지지분: 36.4423㎡ (약 11.02평)
건물면적: 67.65㎡ (약 20.46평)
건물지분: 67.65㎡ (약 20.46평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
건물 상세정보:
JN팰리스 아파트, 총 8층 건물 중 6층 602호
구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택 (아파트)
1.1. 입지조건
경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 지하철 1호선 송내역을 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 경인고속도로 등 주요 도로망 접근성이 양호하여 차량 이용이 편리합니다. 주거 지역으로 비교적 잘 정비된 편입니다.
1.2. 권리분석
말소기준권리: 을구 5번 근저당권 (2021년 8월 4일, 김순복, 79,600,000원)이며, 해당 권리가 말소됨에 따라 그 이후의 권리들은 모두 소멸됩니다.
임차인 현황:
해당 물건에는 주택도시보증공사(김원진)가 임차인으로 등재되어 있습니다.
* 보증금: 289,000,000원
* 차임: 0원
* 전입일자: 2021년 5월 28일
* 확정일자: 2021년 5월 14일
* 배당신고일자: 2023년 6월 22일
* 대항력: 없음
권리분석 요약:
임차인 현황 상 '대항력 없음'으로 기재되어 있으며, 등기부등본상 해당 임차권(을구 6번)은 '말소' 처리되었습니다. 또한, 물건명세서상 '주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨'에 따라, 본 경매 절차를 통해 임차인의 권리는 소멸되며 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 필요가 없습니다. 이에 따라 인수 보증금 합계는 0원입니다.
1.3. 상권분석
송내동 일대는 주거 단지가 밀집한 지역으로, 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 아파트 단지 규모 대비 배후 수요가 안정적인 편입니다.
1.4. 생활정보
* 교통: 지하철 1호선 송내역 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행
* 편의시설: 인근에 대형마트, 병원, 은행, 주민센터 등 생활 편의시설이 다수 위치
* 교육: 인근 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경 양호
1.5. 잠재적 리스크
* 임차인 권리 관련: '특이사항'에 '대항력있는임차인'으로 표기되어 있으나, '임차인 현황'에서는 '대항력 없음'으로 확인되었습니다. 등기부등본상 임차권이 '말소' 처리되었고 '인수 보증금 합계 0원'으로 명시되어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없으나, 권리관계 확인 시점에 혼선이 발생할 수 있는 부분입니다. 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출된 점을 미루어 보아 경매 절차를 통해 문제는 정리될 것으로 보입니다.
* 주변 환경: 송내동 일대에 특별히 부정적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 부천시 송내동에 위치한 JN팰리스 아파트로, 경매 절차상 인수해야 할 임차 보증금이 없고 모든 권리가 말소되는 깔끔한 권리 상태를 가지고 있습니다. 입지 조건과 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거 환경 또한 안정적입니다.
1.7. 투자 포인트
* 인수 부담 없음: 대항력 있는 임차인이 없으며, 모든 권리관계가 말소되는 물건으로 명도 및 권리 관계에 대한 부담이 적습니다.
* 안정적인 입지: 지하철역 이용이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다.
* 실거주 및 투자: 향후 지역 가치 상승 및 꾸준한 수요가 기대되는 지역의 아파트입니다.
1.8. 예상 입찰가
본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 주변 시세, 본 물건의 장단점, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건은 임차인의 보증금 인수 금액이 0원이므로, 해당 보증금은 입찰가 산정 시 고려하지 않습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.