나이스옥션 법원경매 부천 2025타경636 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 805호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경636 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 805호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경636 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 805호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 개요 및 요약

사건번호: 부천지원 2025타경636 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 181,000,000원

1.2. 물건 상세 현황

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 805호

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 공장 용도)

건물면적: 전용 45.99㎡ (약 13.91평)

토지면적: 지분 12.31㎡ (약 3.72평)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 양촌역 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모공장, 농경지, 지식산업센터, 업무시설, 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 지식산업센터 및 업무시설이 밀집되어 있어 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 김포골드라인 양촌역 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 3차선의 도로에 각각 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

3. 물건 현황 및 건축 구조

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제8층 제805호입니다.

외벽은 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호입니다.

내부 이용 상태는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도이며, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

3.2. 토지 현황

토지는 인접토지와 등고평탄한 4필지 일단지의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일하여 권리 관계가 비교적 단순한 편에 속합니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 기재되어 있어, 이는 채권자가 해당 채권을 유동화 전문 회사에 매각했을 가능성이 있음을 시사합니다.

임대 관계는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임차인 유무, 대항력 여부 등에 대한 철저한 현장 조사 및 명확한 확인이 필요합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 지식산업센터와 업무시설이 밀집된 곳으로, 주로 B2B(기업 간 거래) 중심의 업무 및 공장 상권으로 볼 수 있습니다. 김포한강신도시 제1종지구단위계획구역 및 택지개발지구 내에 위치하여 계획적이고 정비된 업무 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 생활 정보

주변에 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지식산업센터 종사자들을 위한 기본적인 생활 편의 시설(식당, 카페 등) 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

감정평가서상 임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무, 대항력 여부, 임차보증금 규모 등을 반드시 확인해야 합니다. 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 용도 제한 및 규제

본건은 지식산업센터(공장) 용도로, 입찰 후 해당 용도 외의 사용은 법적 제재를 받을 수 있습니다. 또한, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다양한 법적 규제 하에 있으므로 사업 계획 시 관련 법규 검토가 필수입니다.

6.3. 주변 혐오시설

(제공된 정보 내에서 주변 시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필요합니다.)

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

경기도 김포시 구래동 소재 지식산업센터로, 김포골드라인 양촌역 인근의 준주거지역 내 계획 개발 지역에 위치하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8,100만 원으로 책정되었으며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 물건 자체의 권리는 비교적 명료합니다. 다만, 임대차 관계 미상 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 김포골드라인 양촌역 인근으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

계획적인 환경: 김포한강신도시 택지개발지구 및 제1종지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 업무 환경의 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

소형 면적: 전용 약 13.91평의 규모로, 소규모 제조, 창업 기업 또는 투자용 소형 오피스/공장 수요에 적합합니다.

경매 기회: 감정가를 기준으로 하였을 때, 향후 유찰 시에는 매매 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계