나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3673 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 640-4 성보파크 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3673 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 640-4 성보파크 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3673 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 상도동 640-4 성보파크 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2025타경3673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3673 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 상도동 640-4 성보파크

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 2백만원

토지면적: 19.20㎡ (약 5.8평)

건물면적: 59.41㎡ (약 18.0평) - 해당 면적은 전용면적 기준으로 추정됩니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 최OO

사용승인일: 2019년 11월 14일

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상북도 포항시 남구 상도동에 위치하며, 신흥초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 아파트, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼합된 도심 주거 지역에 해당합니다.

1.3. 입지조건:

차량으로의 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다. 주변에는 신흥초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주거 생활에 필요한 다양한 근린생활시설이 분포되어 있습니다.

1.4. 권리분석:

본건의 소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '최OO'입니다.

가장 중요한 사항으로, 본건은 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'의 적용을 받는 전세사기피해 주택입니다. 이는 향후 낙찰자의 명도, 대항력 있는 임차인과의 관계 등에서 특별한 주의와 법적 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권분석:

대상 물건이 위치한 상도동 일대는 주거 시설이 밀집된 지역으로, 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 관련 수요가 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설들이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 비교적 양호합니다.

1.6. 생활정보:

신흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.

단지 주변으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 있어 생활에 편리함을 더합니다.

대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크:

본건은 전세사기 피해 주택으로 지정되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 매우 높습니다.

내부 상태 확인이 불가하여 실제 거주 시 하자가 있을 수 있으며, 이는 수리 비용으로 이어질 수 있습니다. (폐문 및 이해관계인 부재로 인한 내부 확인 불가)

전세사기 피해 주택의 경우, 추후 재매각 또는 담보 대출 시 어려움이 따를 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견:

2019년에 사용 승인된 비교적 신축 아파트이며, 신흥초등학교 인접 등 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 '전세사기 피해 주택'이라는 중대한 리스크를 안고 있어, 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 내부 상태 확인 불가 역시 잠재적 단점입니다.

1.9. 투자 포인트:

최신 건축 연식(2019년)으로 내부 상태가 양호할 가능성이 있습니다.

초등학교가 인접하여 실거주 목적 투자 시 선호될 수 있는 조건입니다.

전세사기 피해 주택이라는 특수성을 고려하여, 법적 절차를 면밀히 검토하고 신중하게 접근한다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다. (단, 높은 위험 부담 감수 필요)

법원 정보

포항지원 경매1계