나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33240 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 791 보배빌리지 주건축물제1동 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33240 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 791 보배빌리지 주건축물제1동 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경33240 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로369번길 10 보배빌리지, 주건축물제1동 5층 502호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33240 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 791 보배빌리지 주건축물제1동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 21.33㎡ (약 6.45평)

건물면적: 35.13㎡ (약 10.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2018년 5월 8일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시민회관' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 '중동역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

별도로 명시된 특이 권리사항은 없으나, 강제경매 절차에 따른 인수 및 말소될 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인근에 부천시민회관이 위치하여 문화시설 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 상권이 발달된 지역입니다.

주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 시설을 갖추고 있습니다.

주변에 다세대주택, 아파트 단지가 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

교육 환경으로는 상대보호구역 내에 사랑나무유치원 및 중동초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

교육환경 보호를 위한 상대보호구역(사랑나무유치원, 중동초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

별도의 특이사항이나 주의사항으로 명시된 내용은 없으나, 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되었습니다.

토지이용계획상 여러 제한구역(가축사육제한, 상대보호구역, 과밀억제권역)에 해당되므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 중동 지역에 위치한 신축(2018년 사용승인) 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세한 권리사항을 재확인하는 것이 중요합니다.

주거용으로서 안정적인 가치를 지니고 있으며, 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호합니다.

편리한 교통망: 지하철 1호선 중동역 인근으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

신축 건물: 2018년에 사용승인된 건물로 비교적 연식이 짧아 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

생활 인프라: 부천시민회관, 상업시설 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계