나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33272 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 1층 118호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33272 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 1층 118호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경33272
• 주소: 경기도 김포시 김포한강4로420번길 30 한강비즈나인 지식산업센터, 1층 118호
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매3계 2025타경33272 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강4로420번길 30 한강비즈나인 지식산업센터, 1층 118호 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 155,820,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천지원 2025타경33272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33272 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 1층 118호

용도: 공장

감정가: 318,000,000원

토지면적: 19.07㎡ (약 5.77평)

토지 지분율: 1907 (토지 전체 면적 대비 지분 비율로 해석됩니다. 정확한 토지 전체 면적 정보는 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.30㎡ (약 23.68평)

건물 지분율: 7830 (건물 전체 면적 대비 지분 비율로 해석됩니다. 정확한 건물 전체 면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 한강비즈나인지식산업센터 내 1층 118호입니다. 김포호수초등학교 동측 인근에 자리하며, 주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 소규모 공장, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 김포골드라인 구래역이 반경 800m 이내에 위치하고 있으며, 복합환승센터를 통해 광역버스 이용이 편리합니다. 또한, 제2외곽순환도로, 인천공항고속도로, 김포한강로 등이 인접해 광역 교통망 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자가 채무를 변제하지 못하여 채권자(김OOOOOOOO)가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리(근저당, 가압류 등)는 낙찰자에게 인수될 수 있으며, 후순위 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 전세권, 임차권 등 용익물권의 존속 여부는 말소기준권리와의 선후 관계, 배당요구 여부 등에 따라 달라질 수 있으므로, 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다. 소유자이자 채무자인 장OO씨가 해당 물건을 점유하고 있을 가능성이 높으나, 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구래동 일대는 김포한강신도시 내 핵심 상업 및 산업 복합 지역으로 성장하고 있습니다. 주변의 다수 지식산업센터와 근린생활시설, 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있으며, 이는 꾸준한 사업체 운영 및 소비 활동으로 이어질 수 있습니다. 특히, 김포골드라인 구래역 역세권이라는 점과 교통망의 발달로 인해 외부에서의 접근성도 우수하여, 다양한 업종의 입점을 고려해볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 최근 김포 지역 지식산업센터의 공급 증가에 따른 경쟁 심화 및 공실률에 대한 고려도 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 김포호수초등학교가 소재하고 있으며, 이 외에도 교육 시설 및 다양한 생활 편의 시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 김포한강신도시 내에 위치하여 각종 편의시설, 행정복지센터, 병의원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 구래동 중심상업지구 및 먹자골목 등도 가까워 생활 인프라가 풍부한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공실 상태: 현재 본 물건은 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임차인을 확보하는 것이 중요합니다. 공실이 장기화될 경우 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 시장 경쟁: 김포 지역 내 지식산업센터 공급이 증가함에 따라 공실률 상승 및 임대료 하락 압력이 존재할 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한사항: 본 물건은 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 장애물/진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 특히 공항고도제한, 장애물 제한 표면 구역 등 공항 관련 규제는 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

4. 혐오시설 가능성: 인근 지역에 데이터센터 설립 추진 당시 주민 반발이 있었던 사례가 검색되었습니다. 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 유사한 도시 계획 또는 개발 사업 추진 시 지역 주민의 반발이나 NIMBY 현상이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

5. 권리 인수 가능성: 상세한 권리분석 결과에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시의 주요 산업 및 상업 지구에 위치한 지식산업센터 내 공장 용도로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 특히 지하철 및 광역교통망 이용이 편리하며, 주변에 배후 수요가 풍부하여 잠재적인 가치가 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 지역 내 공급 증가에 따른 경쟁 심화, 다양한 토지 이용 제한 사항, 그리고 잠재적인 지역 주민 민원 발생 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 김포골드라인 구래역과 인접하여 교통 편의성이 높으며, 이는 임차인 확보 및 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 김포한강신도시의 지속적인 발전과 함께 지역 내 산업 및 상업 활동이 더욱 활성화될 경우, 본 물건의 가치 또한 상승할 가능성이 있습니다.

3. 비교적 낮은 감정가: 시장 상황에 따라 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 다양한 활용 가능성: 지식산업센터 내 공장 용도이지만, 인근 지역의 개발 추이 및 시장 수요에 따라 사무실, 스튜디오, 창고 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

건축물대장, 토지이용계획확인원, 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 통해 권리 관계 및 법적 제한 사항을 보다 면밀히 파악하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계