나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82356 [1] 경기도 동두천시 생연동 636 대지 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82356 [1] 경기도 동두천시 생연동 636 대지 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2024타경82356 | 소재지: 경기도 동두천시 생연동 636 | 감정가: 3,891,860,000원 | 최저가: 934,435,600원 | 용도: 대지

1. 의정부지방법원 2024타경82356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82356 (1)

소재지: 경기도 동두천시 생연동 636

용도: 대지

감정가: 3,891,860,000원

토지면적: 1621.00㎡ (약 490.35평)

토지지분: 1621㎡ (약 490.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 생연동에 위치하며, 지하철 1호선 동두천중앙역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 동두천중앙역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

네이버 지도 및 관련 검색 결과에 따르면, 해당 물건지 주변에는 동두천중앙역을 비롯한 상업시설, 주거시설, 그리고 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 철도보호지구로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차상 매각기일에 최고가 매수인이 부동산을 취득하게 됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 잔금 납부 후 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 구체적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. 본건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 일괄매각 조건으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 생연동 일대는 동두천시의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 동두천중앙역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등의 입점이 가능하며, 현재도 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있습니다. 주거 밀집 지역과도 인접하여 배후수요가 확보될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

동두천중앙역이 도보 거리 내에 위치하여 서울 및 수도권 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 노선버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지역 내 각종 편의시설, 금융기관, 관공서 등이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 건축물은 없습니다. 따라서 건물에 대한 임대 수익은 고려할 수 없습니다. 감정평가서 요약에 따르면 임대관계는 미상으로, 혹시 모를 점유 관계나 임대차 관계가 있을 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 철도보호지구 등 여러 법규에 의한 개발 제한이 적용될 수 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동두천시의 주요 상업 및 교통 요지에 위치한 일반상업지역의 토지로서, 향후 개발 잠재력이 기대되는 물건입니다. 동두천중앙역이라는 탁월한 교통 접근성과 주변 상업 및 주거 지역의 배후수요는 큰 장점입니다. 다만, 현재 건축물이 없는 나지 상태이며, 토지 이용에 관한 여러 법적 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 일괄매각 조건이므로 토지 자체의 가치를 중심으로 평가하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 1호선 동두천중앙역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 도심 접근성이 뛰어납니다.

* 개발 잠재력: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설, 주상복합 등 다양한 건축물 신축이 가능하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 토지 가치: 건물 없이 토지만 매각되므로, 투자자가 원하는 용도로 개발할 수 있는 유연성이 있습니다.

* 생활 인프라: 주변에 각종 편의시설, 상업시설, 행정기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계