나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32528 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32528 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32528 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡로45번길 5 두리하이츠, 5층 503호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32528 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 121,000,000원

토지 면적: 41.62㎡ (약 12.6평)

건물 면적: 37.65㎡ (약 11.4평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, "도원초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

주변 시설 검색 결과, 도원초등학교 외에 다수의 학교와 주거 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설 및 상업 시설도 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 특이한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 지하철 1호선인 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조로, 2001년 10월 31일에 사용승인을 받은 5층 건물 중 5층 503호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 남측으로는 소로의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 제한적이나, 강제 경매 사건이므로 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 추정됩니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 도원초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요가 있을 것으로 예상되며, 부천역 상권과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

도원초등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 비교적 편리한 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하므로 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부천시 소사구에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 지하철역이 인접하여 입지 조건 및 교통 여건이 양호합니다. 비교적 소형 면적의 주택으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합할 수 있으며, 향후 지역 개발 및 부천역 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

- 부천역 인근으로의 교통 및 생활 편의시설 접근성 용이

- 소형 면적으로 인한 실수요자 및 투자자 접근 용이

- 지역 개발 가능성 및 부천역 상권 활성화 시 추가 가치 상승 기대

법원 정보

부천지원 경매10계