나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 2층 201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33135 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 2층 201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33135
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 2층 201호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33135 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로437번길 15 해든 팰리체, 2층 201호 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 331,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33135 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-2 해든팰리체 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 473,000,000원

토지면적: 38.70㎡ (약 11.71평)

건물면적: 71.62㎡ (약 21.67평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

전용/분양면적: 제공된 정보에는 건물면적만 명시되어 있으며, 전용면적 및 분양면적 구분은 어렵습니다.

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

특이사항: 본 건은 중복사건으로, 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 수 있음을 의미합니다. 더불어 유치권이 존재한다는 점은 가장 중요한 확인 사항입니다. 특히, 8층 802호에 유치권이 행사 중이라는 정보는 경매 참여 시 반드시 재확인해야 할 사항입니다. 유치권은 법적 절차를 통해 해결해야 하며, 인수 시 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 명도 절차 진행 시 임차인 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본 건이 위치한 삼정동 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 어우러진 지역입니다.

편의시설: 단지 인근에 삼정초등학교가 있어 교육 시설 이용이 용이하며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

잠재력: (제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 제한적입니다. 주변 개발 계획, 상업 시설 경쟁력, 유동 인구 등 추가적인 조사가 필요합니다.)

1.5. 생활정보

교육 시설: 본건에서 삼정초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 도보 통학이 가능합니다. 삼정초등학교는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통망: 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 이동이 용이하며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

주거 환경: 아파트 건물 내에 위치하며, 주변이 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 가장 핵심적인 리스크 요인입니다. 유치권의 성립 여부, 금액, 범위 등을 철저히 확인해야 하며, 인수 시 명도 저항 및 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 복수 경매 진행 가능성은 절차 진행 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 정확한 임대차 현황 파악이 이루어지지 않은 점은 명도 과정에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

법적 제한: 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 아파트로, 삼정초등학교 인근이라는 교육적 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 중복사건 및 유치권이라는 중대한 법적 리스크가 존재하므로, 투자 결정 전에 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 병행해야 합니다. 특히 유치권 문제는 낙찰 후 추가적인 비용 및 시간 소요를 야기할 수 있으므로, 해당 리스크에 대한 면밀한 검토가 최우선적으로 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 삼정초등학교 인근의 주거 지역으로, 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다.

가격 메리트: 유치권 등 권리상의 문제로 인해 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 모든 리스크 해소 비용을 고려한 실질적인 투자 가치 평가가 중요합니다.)

향후 전망: (제공된 정보만으로는 상세한 투자 가치 평가가 어렵습니다. 주변 부동산 시세, 유사 물건의 낙찰가, 지역 개발 계획, 유치권 해결 방안 등에 대한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.)

*참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 시에는 반드시 현장 방문 및 전문가와 상담을 통해 상세한 권리 분석과 물건 상태 확인을 하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매3계