나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10860 [1] 경상북도 김천시 대항면 대성리 125 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10860 [1] 경상북도 김천시 대항면 대성리 125 대지 경매

• 사건번호: 2025타경10860
• 주소: 경상북도 김천시 대항면 대성리 125
• 용도: 대지

김천지원 경매5계 2025타경10860 | 소재지: 경상북도 김천시 대항면 대성리 125 | 감정가: 7,524,000원 | 최저가: 3,686,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2025타경10860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10860 (1)

소재지: 경상북도 김천시 대항면 대성리 125

용도: 대지

감정가: 7,524,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

토지 지분율: 19800 (정보 불명확, 토지면적 198.00㎡ 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 추OO

채무자: 추OO

채권자: 추OO

특이사항:

주의사항: 현황 "주거나지 및 일부 도로". 일부 도로 감안 평가. 지상 소재 호두나무 포함 평가.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 대항면 대성리 125번지에 위치하며, '방하마을' 내에 자리 잡고 있음. [cite:X]

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보임. [cite:X]

차량 통행이 가능하며, 남측 및 동측으로 폭 약 2~3m의 포장도로와 접하고 있어, 차량 접근성이 양호한 편으로 제반 교통사정은 보통으로 평가됨. [cite:X]

토지는 남서측으로 완만하게 경사져 있으며, 부정형의 형태를 띠고 있음. [cite:X]

용도지역상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2022-02-24, 전 축종 전부 제한)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발 및 이용에는 제약이 따름. [cite:X]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건임.

매각기일 현재 소유자와 채무자, 채권자가 모두 '추OO'으로 동일하게 등재되어 있어, 외부에서 유입된 복잡한 권리관계(가압류, 근저당 등)는 없을 가능성이 높음. 그러나 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 등 공문서를 통해 권리관계를 최종적으로 재확인할 필요가 있음.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 단독주택과 농경지, 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있음. [cite:X]

대규모 상업 시설이나 활성화된 상권은 기대하기 어려우며, 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의 시설은 인근 대항면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됨. [cite:X]

상업적 활용보다는 농촌 또는 전원 주택지로서의 가치가 더 높을 것으로 보임.

1.5. 생활정보

본건은 김천시 대항면 대성리 '방하마을' 내에 위치하여, 마을 자체의 기본적인 생활 기반 시설을 이용할 수 있음. [cite:X]

농경지 및 임야와 인접해 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있음.

차량 이용이 필수적일 것으로 보이며, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있음. 김천 시내 접근성은 차량 이동 거리에 따라 달라질 수 있음.

인근 대항면 소재지에 필요한 생활 편의 시설(관공서, 소규모 상점, 의료 시설 등)이 일부 위치해 있어 이를 통해 기본적인 생활을 영위할 수 있을 것으로 보임. [cite:X]

1.6. 잠재적 리스크

토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 중요한 고려사항임. 이는 인접 토지와의 관계, 향후 토지 이용 계획 수립 시 법적, 행정적 검토가 필요하며, 명확한 지적 정리나 활용 방안 모색이 요구될 수 있음.

남서측 하향 완경사 지형은 건축 시 토목 공사 비용 증가를 야기하거나 건축 디자인에 영향을 줄 수 있음.

계획관리지역 내 가축사육제한구역(전 축종 전부 제한)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로는 활용이 불가능한 점을 유의해야 함.

임대 관계가 미상으로, 만약 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음.

인근 농경지나 임야 이용에 따라 농약 살포, 병충해 발생 등으로 인한 환경적 영향이 있을 수 있음.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 대항면 대성리 125번지, 방하마을에 위치한 계획관리지역의 토지(대지)로, 총 면적은 198.00㎡ (약 59.9평)이며 감정가는 7,524,000원임. [cite:X]

토지는 현재 주거나지와 일부 도로로 이용되고 있으며, 남서측으로 완만하게 경사져 있는 부정형의 지형을 가지고 있음. [cite:X]

농촌 지역 내 주거지로서의 잠재력을 지니고 있으나, 토지 일부의 도로 이용, 가축사육 제한 구역이라는 점은 향후 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요한 부분임. [cite:X]

지상에 소재한 호두나무는 토지에 포함하여 평가되었음.

1.8. 투자 포인트

저렴한 취득가: 감정가 752만 4천원으로, 토지 면적 59.9평을 고려할 때 평당 약 12만 5천원 수준으로 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공함.

주거지로서의 활용 가능성: '주거나지'라는 현황 표기는 주택 건축이 가능한 토지임을 시사하며, 전원주택, 소형 주택 건축을 고려하는 수요층에게 매력적인 투자처가 될 수 있음.

김천시의 지역 발전 가능성: 김천시는 산업단지 조성 등 지역 개발 계획이 진행되고 있는 도시로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있음.

쾌적한 자연환경: 주변의 농경지 및 임야는 쾌적하고 조용한 자연환경을 제공하여, 자연 속에서의 삶을 추구하는 투자자에게 적합할 수 있음.

법원 정보

김천지원 경매5계