나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33063 [1] 경기도 김포시 운양동 1327-1 주차장 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33063 [1] 경기도 김포시 운양동 1327-1 주차장 경매
- 사건번호: 2025타경33063
- 주소: 경기도 김포시 운양동 1327-1
- 용도: 주차장
부천지원 경매3계 2025타경33063 | 소재지: 경기도 김포시 운양동 1327-1 | 감정가: 4,097,571,000원 | 최저가: 2,007,810,000원 | 용도: 주차장
1. 부천 지원 2025타경33063 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경33063 (1)
소재지: 경기도 김포시 운양동 1327-1
용도: 주차장 (지구단위계획상 교통시설용지, 주차장 부지)
감정가: 4,097,571,000원
토지면적: 1408.10㎡ (약 426.52평)
토지 지분율: 140810 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보임)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 계OOOOOO
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 김포시 운양동에 소재하며, 김포골드라인 운양역 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 주거지, 공동주택(아파트 및 연립주택), 소규모 근린생활시설 등이 형성된 성숙된 주택 및 상가 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(김포골드라인 운양역)이 있어 대중교통 여건은 양호한 편입니다.
북측, 북서측, 남서측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 계OOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다. 따라서 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 등을 반드시 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건지 인근은 김포골드라인 운양역 역세권에 해당하며, 주거 단지와 함께 근린생활시설이 발달한 지역입니다.
성숙된 주택 및 상가 지역의 특성을 가지며, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
김포신도시 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발과 함께 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
교통: 김포골드라인 운양역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.
편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
교육시설: 대상 물건 인근에 모담유치원이 있으며, 해당 유치원과 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
주의사항으로, 물건 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동(약 9m×3m)이 소재하고 있어, 낙찰 후 해당 컨테이너의 처리 문제를 직접 해결해야 합니다.
토지이용계획상 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 다양한 법규 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 또는 이용 시 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
주변에 혐오시설로 볼 만한 시설은 파악되지 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 환경 규제가 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시 운양동, 김포골드라인 운양역 역세권에 위치한 주차장 용지의 토지입니다.
역세권 입지와 김포신도시 택지개발지구 내라는 점은 큰 장점이며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
하지만 매각 제외 물건(컨테이너) 처리, 다양한 토지이용계획상 제한 사항, 임대 관계 미확인 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다.
전반적인 입지 여건 및 대중교통 접근성은 양호한 편입니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 프리미엄: 김포골드라인 운양역 도보 이용 가능한 거리로, 역세권의 가치 상승 잠재력이 높습니다.
주차장 부지 용도: 도시계획상 교통시설용지(주차장)로 지정되어 있어, 향후 개발 계획 수립 시 유리한 조건을 가질 수 있습니다.
신도심 개발 지역: 김포신도시 택지개발지구 내에 위치하여, 신도시 개발에 따른 인프라 확충 및 인구 유입 효과를 기대할 수 있습니다.
토지로서의 가치: 건물 없이 토지로만 매각되는 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 노릴 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매3계