나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33054 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33054 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33054 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 5층 501호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 139,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 5층 501호 다세대주택에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 감정가는 285,000,000원이며, 소유자와 채무자가 손OO으로 동일하고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 면적 및 구조

토지면적은 34.35제곱미터 (약 10.39평)이며, 건물(전용)면적은 48.82제곱미터 (약 14.77평)입니다. 다세대주택이므로 분양면적 표시는 생략하며, 전용면적을 기준으로 판단해야 합니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 최상층인 5층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부천시 오정구 고강동 소재 고강초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 저층아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 이용 상태

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 무난하며, 차량 접근성도 양호합니다. 내부적으로는 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 상하수도, 난방설비, 위생설비 외에 승강기 설비가 갖춰져 있어 5층 이용의 편리성이 높습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 대체로 세장형이며, 공동주택 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 약 6미터의 포장도로와 남동측으로 약 3미터의 막다른 도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 입지 조건

주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 고강초등학교가 인근에 있어 학군 이용이 용이하며, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높습니다. 대중교통은 버스 이용에 의존하는 편입니다.

3.2. 상권 분석

대규모 상업 시설보다는 근린 생활 시설 및 소규모 상점들이 밀집된 주거 밀착형 상권입니다. 실생활에 필요한 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

3.3. 생활 정보

고강초등학교를 포함하여 주변에 다수의 학교가 위치하고 있으며, 기본적인 생활 인프라는 갖춰져 있습니다. 주거의 편리성은 중간 수준 이상으로 평가됩니다.

4. 법률 및 행정 분석

4.1. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 협상 시 협조를 얻을 가능성이 상대적으로 높을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기사항전부증명서 및 현황 조사서 확인이 필수적이며, 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다.

4.2. 공법상 제한 사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 주거용 개발에 적합합니다. 주요 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 있으며, 특히 김포공항과 관련하여 항공표면 제한을 받고 있어 건축물의 고도 등에 제한이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

5. 투자 가치 및 리스크

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상이므로 명도 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 최상층(5층) 물건으로 하자(누수 등) 발생 여부를 현장 조사 시 확인해야 합니다. 셋째, 항공표면 제한으로 인해 향후 건축 행위에 제약이 따를 수 있으며, 항공기 소음 노출 가능성이 상존합니다. 넷째, 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 없으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 관찰해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하며, 제2종일반주거지역의 토지 지분을 확보하는 투자입니다. 둘째, 전용 면적 대비 감정가가 주변 시세와 비교하여 적정하다면 투자 매력이 있습니다. 셋째, 5층이지만 승강기 설비가 되어 있어 실거주 가치가 높습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 고강동 내에서 주거 환경이 무난한 다세대주택으로, 실거주 목적이나 소액의 안정적인 주택 투자처로 고려할 만합니다. 다만, 임대차 현황에 대한 철저한 조사와 더불어, 최상층의 하자 여부, 그리고 항공표면으로 인한 고도 및 소음 리스크를 충분히 검토한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다. 감정가 대비 입찰가가 시세와 비교하여 경쟁력이 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계