나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33029 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 302동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33029 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238 양곡 더 숲 302동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33029
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡3로 153 양곡휴먼시아 곡촌마을
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경33029 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡3로 153 양곡휴먼시아 곡촌마을 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 214,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 부천지원에서 진행 중인 2025타경33029 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

소재지는 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238, 양곡 더 숲 302동 2층 203호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 306,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 74.58㎡ (약 22.56평)이며, 토지 지분 또한 74.58㎡ (약 22.56평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 84.87㎡ (약 25.67평)이며, 건물 지분도 84.87㎡ (약 25.67평)입니다. 건물 제시외 면적 또한 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.3. 건축 정보

본 아파트는 2010년 7월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다.

외벽은 벽돌 쌓기 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.4. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡도서관" 북동측에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 출입은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

아파트는 현재 정상적으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지설비 등 소방 설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(양곡숲유치원), 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 아파트는 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1238번지에 위치하며, "양곡도서관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근성은 양호하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 실제 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 양곡택지개발지구 내에 위치하고 있어 향후 상권 발달 가능성이 있습니다. 다만, 주변이 아파트 단지와 농경지가 혼재된 지역 특성상 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

아파트 단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소방 설비, 지하 주차장 등이 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 환경으로는 상대 및 절대 보호구역으로 지정된 양곡숲유치원이 인근에 있습니다. 주변 교통으로는 노선버스정류장이 소재하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 이용이 편리합니다.

6. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 김포시 양촌읍 일대에 광역 소각장 설치 논란이 있었던 기록이 있습니다. 또한, 과거 김포 지역 커뮤니티에서는 서울 편입 시 쓰레기 매립지 등 혐오시설을 떠안을 수 있다는 우려가 제기되기도 했습니다. 본 물건지와의 직접적인 인접성이나 영향 범위에 대해서는 추가적인 현장 조사 및 관련 기관 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미확인: 임대차 현황이 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

나. 혐오시설 가능성: 주변 지역의 소각장 설치 논란 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 향후 주변 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

다. 지역 개발 계획 변동: 택지개발지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

라. 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍의 아파트로, 비교적 신축(2010년식)에 속하며 기본적인 생활 편의시설과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 6백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 양촌읍은 택지 개발이 진행되면서 꾸준히 인구가 유입되고 있는 지역으로, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 혐오시설 관련 잠재적 리스크, 그리고 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

가. 실거주 목적: 아파트로서의 기본적인 주거 요건을 갖추고 있으며, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

나. 지역 발전 잠재력: 김포시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 양촌읍 역시 택지개발지구로서 향후 인프라 확충 및 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

다. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 소유권 관계가 명확하고 활용도가 높습니다.

라. 가격 경쟁력: 감정가 3억 6백만원을 기준으로, 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다. (단, 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

부천지원 경매4계