나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32507 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 364-4 윈하우스 5층 502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32507 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 364-4 윈하우스 5층 502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32507
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고강로132번길 40 윈하우스, 5층 502호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경32507 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로132번길 40 윈하우스, 5층 502호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경32507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32507 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 364-4 윈하우스 5층 502호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택))

감정가: 163,000,000원

토지 면적: 43.62㎡ (약 13.19평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호

외벽: 치장타일 등 마감

창호: 샤시 창호

이용 상태: 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지의 동측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 다지구(소음대책지역 제3종구역), 항공표면(진입표면구역), 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역입니다. 고강동은 과거 청동기시대 유물이 발굴된 선사 유적지가 있으며, 김포국제공항 남쪽에 인접해 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통 시설이 소재하고 있어 교통 이용이 편리합니다. 부천시 오정구 고강동은 주로 버스 교통에 의존하고 있으며, 대장홍대선 고강역이 향후 개통될 예정입니다. 또한, 서울 강서구 및 양천구와 인접해 있어 해당 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 등 상세 권리 내역은 별도 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정에 따라 채권자의 권리행사가 진행 중인 물건입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 고강동 지역은 주거 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 고강초등학교 인근으로는 통학로 정비 사업이 완료되어 보행 환경이 개선되는 등 지역 기반 시설 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 또한, '동원아파트'와 같은 기존 주거 단지가 있으며, 주변으로 다양한 소규모 점포 및 상업 시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설: 본건 인근에 고강초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 편리합니다. 또한 수주초등학교, 수주중학교, 수주고등학교 등도 인근에 자리하고 있습니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 약국 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. '동원아파트' 주변으로 다양한 편의 시설이 언급된 점으로 미루어 볼 때, 단지 인근으로 생활 인프라가 갖춰져 있을 가능성이 높습니다.

문화/여가 시설: 고강동 지역에는 향토 유적 제1호인 '공장공 변종인 신도비'와 선사유적공원이 있어 역사 문화적 가치를 지니고 있습니다.

기타: 김포국제공항과 가까워 항공 교통 이용이 용이할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지역 개발: 고강동은 과거 뉴타운 지구로 지정되었으나 사업이 취소된 이력이 있으며, 현재는 개별적인 건물 신축 및 리모델링이 이루어지고 있습니다. 이는 재개발에 따른 큰 변화보다는 점진적인 주거 환경 개선이 예상됨을 의미합니다.

교통: 지하철역이 없어 대중교통 이용 시 버스 환승이 필요할 수 있습니다. 다만, 향후 대장홍대선 고강역 개통 예정은 긍정적인 요소입니다.

주변 환경: 일부 검색 결과에서 인근 지역(고강1동 북쪽)에 논밭이 있어 거름 냄새 등의 가능성을 언급하고 있습니다. 또한, '단지형다세대주택'의 경우 층간소음이나 주차 공간 부족 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설(고강초등학교)이 가깝고 생활 편의 시설 접근이 용이한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 차량 및 버스 접근성이 양호하며, 향후 대장홍대선 개통 예정도 긍정적인 요인입니다. 감정가 1억 6,300만 원으로, 면적 대비 합리적인 가격대에 접근 가능할 수 있습니다. 다만, 건물 노후도, 주변 개발 현황, 교통 편의성(지하철역 부재), 임대 관계 미상 등의 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경: 고강초등학교가 인접하여 학군이 우수합니다.

2. 교통 개선 기대: 향후 대장홍대선 고강역 개통 시 교통 편의성이 크게 향상될 것입니다.

3. 주거 편의성: 근린생활시설 및 생활 편의 시설 이용이 비교적 용이한 지역입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

5. 잠재적 가치: 재개발 사업 취소 후 개별적인 주택 신축 및 리모델링이 진행되고 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계