나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33009 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1146-2 센트럴프라움 17층1713호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33009 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1146-2 센트럴프라움 17층1713호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33009
• 주소: 경기도 부천시 원미구 중동로254번길 50 센트럴프라움, 17층1713호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33009 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동로254번길 50 센트럴프라움, 17층1713호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33009 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1146-2 센트럴프라움 17층1713호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

토지 면적: 3.94제곱미터 (약 1.19평)

토지 지분: 3.9445999999999994제곱미터 (약 1.19평)

건물 면적: 27.64제곱미터 (약 8.36평)

건물 지분: 27.64제곱미터 (약 8.36평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕을 갖춘 20층 건물 내 제17층 제1713호에 해당합니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 및 석재 등으로 마감되었고, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다.

내부에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 소화 설비와 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, '부천시청' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 상가지대를 형성하고 있어 입지 환경은 양호한 편입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 7호선 '신중동역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 북측의 '길주로'를 통해 인근 지역과의 연계성이 좋습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지(1146-2번지 및 1146-3번지)는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구)으로 지정되어 있습니다.

도로 관계로는 중로3류(폭 12m~15m) 및 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권 분석

부천시청 인근의 중심상업지역에 위치하여 행정기관 접근성이 우수하며, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

지하철 7호선 '신중동역' 초역세권에 해당하여 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 다양한 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

업무 시설 부지로도 이용되는 지역 특성상 직장인 수요 역시 기대할 수 있어 상권 전망이 긍정적입니다.

1.6. 생활 정보

대중교통 이용이 매우 편리한 위치에 있으며, 차량을 이용한 지역 간 이동도 용이합니다.

주변에 상업시설이 잘 발달되어 있어 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

부천시청이 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 이는 지역 생활의 안정성과 편의성을 높여줍니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제 경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권 변제를 위해 진행되므로 낙찰 후 일반적으로 대부분의 권리가 소멸될 수 있습니다.

하지만, 경매 절차 진행 과정과 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 분석하여 혹시 모를 인수 부담은 없는지 최종 확인이 필요합니다.

본 건의 경우 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 가능성이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'으로 인한 명도 과정에서의 불확실성입니다. 명도 저항이 발생하거나 이사 비용 등이 추가로 발생할 수 있습니다.

신중동역 인근의 상업 지구는 경쟁이 치열할 수 있으므로, 공실 위험에 대한 고려도 필요합니다.

토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등은 향후 개발이나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천시의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하며, 지하철 7호선 '신중동역'을 이용할 수 있는 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.

오피스텔 및 상업 시설이 밀집한 지역 특성상 풍부한 임대 수요와 더불어 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 신중하게 검토해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 적극적인 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적인 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통망(지하철 7호선 신중동역)과 부천시청 등 주요 관공서가 인접한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

중심 상업 지역에 위치하여 상권 활성화와 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이하며, 향후 투자가치가 높은 지역으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매10계