나이스옥션 법원경매 부천 2025타경537 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 744-38 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경537 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 744-38 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경537
• 주소: 경기도 부천시 소사구 성무로9번길 8-3
• 용도: 단독주택

부천지원 경매4계 2025타경537 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성무로9번길 8-3 | 감정가: 450,901,960원 | 최저가: 220,942,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2025타경537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경537 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 744-38

용도: 단독주택

감정가: 450,901,960원

토지면적: 95.00㎡ (약 28.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

건물 제시외면적: 14.50㎡ (약 4.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OO

특이사항: 제시외 건물 포함

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 대체로 정방형이며 인접 도로와 등고한 상태입니다. 주택 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건은 서측으로 세로(불)와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건:

해당 사항 없습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조:

벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 연와조적 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

1층은 주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물:

별첨 "건물개황도" 등을 참조해야 합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

2. 세부 물건 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, "부천남초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 인근 버스정류장 이용이 편리하며 차량 접근성도 양호하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 용이한 입지입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물은 매각에 포함되어 일괄매각되므로, 건물 철거 관련 문제 발생 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석

주변에 다양한 종류의 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 학교와 주거지가 인접해 있어 학생 및 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 입지가 가능합니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어 중심 상업 지역으로서의 기능보다는 배후 주거지 상권의 성격이 강합니다.

2.4. 생활정보

단독주택으로, 1층은 주택으로 이용 중이며 기본적인 위생, 급배수, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근 부천남초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거지로서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2.5. 잠재적 리스크

해당 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한사항들은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규정을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 주변 환경 조사에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 심곡본동의 단독주택으로, 부천남초등학교 인근에 위치하며 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재된 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 제2종일반주거지역 등 도시계획상 제한사항이 존재하므로 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 입지: 부천시 내 초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 명도 및 관리 측면에서 유리할 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 제2종일반주거지역으로, 향후 건축 행위 시 사업성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 상세 용적률, 건폐율 등 확인 필수)

4. 안정적인 주거 환경: 주변에 혐오시설이 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계