나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32836 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 에이동 2층 203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32836 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 에이동 2층 203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32836
• 주소: 경기도 부천시 오정구 역곡로504번길 95-16 다온아르떼, 에이동 2층 203호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매7계 2025타경32836 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 역곡로504번길 95-16 다온아르떼, 에이동 2층 203호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2025타경32836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32836 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 에이동 2층 203호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(사무소))

감정가: 195,000,000원

토지면적: 31.94㎡ (약 9.66평)

건물면적: 57.20㎡ (약 17.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호 (사용승인일: 2020.05.15.)

설비내역: 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 승강기 설비 등 구비 (정상 작동 여부는 입찰 참가 시 별도 확인 필요)

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하며, '고강초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 고강동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. '다온아르떼'는 비교적 최근에 건축된 건물로, 주변의 주거민 및 지역 상권을 대상으로 한 업종 운영에 적합할 것으로 보입니다. 현재 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있어, 사무실 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 고강초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 부천시 내외로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 용도와 현황의 차이: 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 실제 이용 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

2. 설비 작동 여부: 건물 내 각종 설비의 정상 작동 여부는 입찰 참여 시 직접 확인해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수하는 임차인이 있을 경우 명도 절차나 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 토지 이용 계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 소음대책지역, 항공표면, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 따르므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물의 일부로, 비교적 양호한 입지와 교통 여건을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 현재 공부상 용도는 사무소로 되어 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 설비 작동 여부 확인 필요, 향후 건축 및 이용에 관한 법적 제한 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 건물이어서 추가적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

2. 소형 면적: 건물 면적이 약 17.30평으로 소규모 창업이나 사무실로 활용하기에 부담이 적습니다.

3. 시세 차익 및 임대 수익: 본 물건의 감정가와 주변 시세를 비교 분석하여 시세 차익을 기대할 수 있으며, 사무실 또는 소규모 근생 시설로 임대하여 안정적인 월세 수익을 확보할 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 부천시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 가치 상승 가능성도 고려해볼 만합니다.

[참고: 혐오시설 관련 검색 결과]

'경기도 부천시 오정구 고강동 359-2' 주변 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 해당 지역은 주거, 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계