나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33207 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 3층312호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33207 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 3층312호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33207
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 김포더럭스나인오피스텔 에이동 3층312호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2025타경33207 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 김포더럭스나인오피스텔 에이동 3층312호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33207 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 3층312호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원

토지면적: 9.11㎡ (약 2.75평)

건물면적: 32.35㎡ (약 9.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 양OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포골드라인 '양촌역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. '김포더럭스나인오피스텔'은 지하 5층부터 지상 10층까지, 총 1613실 규모의 대단지 오피스텔로, 휘트니스 센터 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 입주민 선호도가 높은 편입니다.

1.3. 건물 내부 상태 및 특징

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 3층 312호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 일반적으로 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채무 불이행 시 채권자가 법원에 경매를 신청하는 경우입니다. 제공된 정보 상으로는 채권자(양OOOOOOOO)와 채무자/소유자(최OO) 간의 금융기관 대출과 관련된 것으로 추정됩니다. 경매 절차에서 일반적으로 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 소멸되나, 대항력 있는 임차인, 유치권, 법정지상권 등 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있습니다. 따라서, 등기부등본 외에도 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 임차인 현황 등을 면밀히 검토하여 숨은 권리나 인수해야 할 사항이 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 구래동 일대는 김포한강신도시 내 주요 상업지역 중 하나로, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 김포더럭스나인오피스텔은 주변에 김포 골든밸리 산업단지(학운 2,3,4,5,6 산업단지, 검단항공산업단지 등)가 있어 약 7만여 명의 산업단지 종사자와 김포시 자체 사업체 종사자 등 약 15만 명 이상의 배후수요를 확보하고 있습니다. 양촌역과 구래역 모두 도보로 이용 가능한 거리에 있어, 역세권 프리미엄도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 김포골드라인 양촌역 인근에 위치하여 김포공항역까지 20분대에 도달 가능하며, 이를 통해 서울 도심 및 강남 방면으로의 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한, 수도권 제2순환고속도로 대곶IC 등 광역 교통망 이용도 편리합니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 오피스텔 단지 내 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용하기 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(구래동 6871-41)는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 이는 현재 물건에 임차인이 거주하고 있을 가능성이 있으며, 해당 임차인의 대항력 및 보증금 인수 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 부동산 경매는 권리관계가 복잡할 수 있으며, 현장 확인 없이 서류만으로 판단할 경우 예상치 못한 하자가 발견될 위험이 있습니다. 최근 김포 구래동 일부 지역에서 데이터센터 건설과 관련하여 주민 반발이 있어왔으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 명도, 수리, 세금 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내 양촌역 인근에 위치한 대단지 오피스텔로, 역세권 프리미엄과 풍부한 배후수요를 갖춘 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 대단지 내 커뮤니티 시설 또한 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서의 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 파악하고, 이를 감안한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 김포골드라인 양촌역 도보 거리의 역세권 입지

- 대단지 오피스텔로 안정적인 수요 기대

- 김포산업단지 등 풍부한 배후수요 확보

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대

- 임대수익 또는 실거주 목적 투자 고려 가능

면적 환산:

1 ㎡ = 약 0.3025 평

토지면적 9.11 ㎡ * 0.3025 ≒ 2.75 평

건물면적 32.35 ㎡ * 0.3025 ≒ 9.79 평

법원 정보

부천지원 경매3계