나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1349 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 203동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1349 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 203동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경1349 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 203동 12층1202호 | 감정가: 863,000,000원 | 최저가: 604,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경1349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1349 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 203동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 863,000,000원

토지면적: 76.30㎡ (약 23.09평)

토지 지분율: 7630.299999999999 (전체 토지 면적에 대한 지분율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 159.78㎡ (약 48.34평) (전용면적 기준, 공급면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 15978 (전체 건물 면적에 대한 지분율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 위치한 '부천아이파크' 대단지 아파트 내 203동 12층 1202호입니다. '부천초등학교' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 녹지 공간이 풍부하고, 지상 주차장이 없어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 서측 및 남측 도로로 진출입이 가능합니다. 아파트 후문에서 도보 2분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 부천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 25층 건물 중 12층에 위치한 1202호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태 및 설비내역

현재 아파트로 이용 중에 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있으며, 열병합 지역난방 시스템을 사용합니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 대체로 부정형이며, 인접 토지 및 도로와 수평을 이루고 있습니다. 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m) 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호합니다.

또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 다수의 상대보호구역(부천초, 부천중원초, 중원고, 중원중 관련), 절대보호구역(부천초, 부천초병설유 관련), 정비구역(약대주공아파트 주택재건축 정비구역), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로도 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2.0. 입지조건

본 물건은 부천시 원미구 약대동의 '부천아이파크' 단지 내에 위치하며, '부천초등학교' 바로 앞에 있어 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 단지로 평가받고 있습니다. 단지 내에는 국공립 어린이집, 아이사랑 놀이터, 다함께 돌봄센터 등이 개원하여 아이 키우기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 산책로 등 녹지 공간이 풍부하고, 지상에 주차 공간이 없어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.1. 권리분석

본 건은 부천지원 2025타경1349 (1)호로 접수된 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부 등 상세한 권리분석이 입찰 전에 반드시 필요합니다.

2.2. 상권분석

'부천아이파크' 단지 주변은 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 이마트, 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스 등 대형 상업시설이 차량 10분 이내 거리에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 부천시청 및 부천중앙공원 등 행정 및 문화 시설 접근성도 양호합니다.

2.3. 생활정보

단지 인근에 부천초등학교가 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 더불어 부천중원초등학교, 중원중학교, 중원고등학교 등이 근거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주거 편의시설로는 단지 내 어린이집, 놀이터, 돌봄센터 등이 있으며, 주변 편의시설 접근성이 뛰어나 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

2.4. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다수의 보호구역(상대/절대 보호구역) 및 재건축 정비구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 적용에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 또한, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역에 해당합니다.

주변 혐오시설 관련 조사 결과, 본 물건지 인근에서 즉각적으로 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 모든 혐오시설 관련 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

2.5. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 약대동의 '부천아이파크' 단지 내 위치하며, 교육 환경이 우수하고 대단지 아파트로서의 쾌적한 주거 여건을 갖추고 있습니다. 초등학교 인접(초품아), 풍부한 녹지 공간, 편리한 교통 및 생활 편의시설 접근성 등 장점이 많습니다. 일괄매각 대상이며, 제2종일반주거지역에 속합니다. 다만, 각종 보호구역, 정비구역, 폐기물매립시설 설치제한구역 지정 등의 규제가 있어 개발 및 활용 시 제한 사항을 숙지해야 합니다. 임대 관계 미상이므로 명도 진행 시 참고해야 합니다.

2.6. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 부천초등학교 바로 옆에 위치하여 어린 자녀를 둔 가구에 매력적입니다.

* 대단지 아파트의 쾌적성: 풍부한 녹지 공간과 단지 내 편의시설을 갖춘 대단지입니다.

* 편리한 생활 인프라: 대형마트, 백화점 등 다양한 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 안정적인 주거 가치: 부천시 원미구의 핵심 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 교통의 편리성: 주요 도로 및 버스 노선 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계